西青區位于天津市西南部，東與紅橋區、南開區、河西區及津南區毗鄰，東南與大港相連，南靠獨流減河與靜海縣隔河相望，西與武清區和河北省霸州接壤，北依子牙河，與北辰區交界。

　　隨著幾年天津的飛速發展，城市的居住人口也開始將目光投向巨大的周邊區域。但與北京“攤大餅”式開發形式有所區別的是，天津將會形成以市區為，發展周邊衛星城的開發模式。而在眾多的衛星城中，衛星城之一張家窩鎮所在的西部新城發展速度令人矚目。從而帶動了整個西青區的城市化建設。

　　而西青區自身也具備以下優勢：處于城市的上風口、環境優美適宜居住、各種產業的經濟支撐也使得西青區成為周邊眾多城鎮中的佼佼者。

　　交通：

　　西青區境內交通便捷，有京福、津淄、津港、津同、外環線等十一條公路干線，縱橫交錯。經外環線可達30公里處的天津新港（中國北方的貿易港）和15公里的天津機場，驅車十幾時辰就可進入天津市區，距離北京120公里，經京塘高速公路便可直達。

　　此外，在京滬鐵路穿越本區23公里的地段內，設有曹莊、楊柳青、周李莊三個車站，還有陳塘支線（西站至陳塘莊）、周蘆鐵路（周李莊至蘆北口）、李港鐵路（李七莊至大港）及南曹支線（南倉至曹莊）貫穿南北。

　　工業

　　西青區的鄉鎮企業發展迅速。西青區鄉鎮工業起步于50年代后期，崛起于80年代，是中國鄉鎮企業百強區縣之一，確立了鄉鎮工業在國民經濟中的主導地位，1995年開始次創業，其核心是實現鄉鎮企業發展的戰略轉變，實現產品高端次，技術高層次，經濟高水平，管理高質量，使鄉鎮企業由資源消耗型轉向科技主導型。形成了化工、機械、汽車、金屬軋延、醫藥、紡織、金屬制品、等13個大類。

　　文化

　　西青區的文化傳統十分悠久，民俗文化功底深厚，楊柳青年畫和風箏馳名全國，西青區正在成為天津市人文文化的，旅游業將會更上一層樓。2006年天津市西青區楊柳青鎮參加全國十佳名鎮參選，被評為中國文化傳承魅力名鎮，更是為西青區增光添彩。

　　第三產業

　　天津市外環線1/3路段在西青區界內，4個街鎮座落于市區或與市區接壤。近年來，西青區充分發揮地緣優勢，第三產業加快發展步伐，使其對國民經濟增長的貢獻不斷提高，形成了以市場建設、房地產開發、物業管理、商品及集散市場、餐飲業為主的第三產業帶。初步建立起一批以城鎮和外環線為依托的功能齊全、覆蓋面廣、輻射力強的專業批發市場。先后開發建設了300多萬平方米的別墅、公寓式商品房，建成了一批大型專業市場。

　　西青區各項優勢的凸顯，也吸引了眾多明星房地產企業的進駐。目前已經進駐此區域的有萬科集團、天津國民地產、天房集團、上投置業、津濱創輝集團等。開發形式也涵蓋公寓、高層、別墅等建筑形式。

　　區域樓盤推薦：

　　萬科假日風景 (論壇 像冊
假日風景實景圖

　　類型：公寓 花園洋房

　　占地面積：23萬平方米

　　建筑面積：30萬平方米

　　均價：7300元/平方米

　　開發商：天津萬科、招商地產

　　容積率：1.30

　　假日風景屬于低層低密度時尚住宅社區，“品牌+成熟社區”成為其優勢，產品包括：3系洋房——院景兩居、院景三居：戶型緊湊實用，面積適中，其特點在于生活氛圍的隨心所欲；5系洋房——瞰景洋房：戶型闊大，高瞻遠矚。受到青年置業者的追捧。

　　萬科假日潤園 (論壇 像冊
假日潤園效果圖

　　類型：普通住宅

　　均價：7400元/平方米

　　占地面積：一期3.85萬平米

　　建筑面積：一期6.5萬平米

　　假日潤園頭期開發以10-18層小高層為主，戶型為90平方米左右兩室，一期景觀設計將以鮮明、整潔、現代的北歐設計風格為主導。假日潤園還在原有基礎上全面提升了居住品質，是萬科“全面家居解決方案”在城市西部的頭個實施項目。戶型布局緊湊合理，并且配有獨立玄關設計，獨立的家政陽臺和生活陽臺等。注重細節的精裝修方案令人耳目一新。

　　萬科假日潤園（
社會山實景圖

　　類型：別墅 花園洋房

　　聯排別墅：均價10000元/平米

　　占地面積：25公頃

　　綠化率：45%

　　綠化率45%

　　項目在產品設計上，類型非常豐富，包含有single-house、優house、聯排別墅、院墅、寬house以及model洋房等產品；在項目的整體風格設計上，采用歐式現代簡約風格，通過細節的把握與設計充分體現德系精工house。

　　天津富力灣 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)（查看地圖）

　　類型：公寓

　　均價：7200元/平方米

　　占地面積：約10萬平米

　　建筑面積：約25萬平米

　　富力灣位處中北鎮核心，緊鄰西外環線綠色生態走廊，**2號線無縫連接天津主城區，項目于社區內部打造面積人工內湖，并盡量保持其原生湖泊形態。天津富力灣面積為77-172平米精裝戶型，均價為7200元/平米，09年8月入住。

　　區域其他樓盤：

　　小鎮西西里 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)（查看地圖）、天房美域 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)（查看地圖）、大地12城 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)（查看地圖）、華亭國際 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)、金廈水語花城 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)（查看地圖）、瑪歌莊園、八棟適家 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)（查看地圖）

　　置業建議：

　　產業東走，居住西移，這是天津城市發展的未來脈絡，也是天津發展的必然邏輯。天津的西部處于整個城市的上風口，優美的環境適宜人類生活的要求。從近些年天津市的城市建設中我們可以看出，未來天津市的城市住宅區將整體西移，未來的天津西青將會成為天津市的住宅區，地產開發前景潛力較大。但是在西部置業的過程中，配套設施的建設、教育資源的完善、出行條件的考慮都應該成為在此置業的斟酌條件之一。聲明：此文系焦點房地產網少有原創稿件或者少有披露信息，版權所有，如需轉載轉貼或以其它方式復制發表，請與焦點網聯系

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