面對樓盤降價、通貨膨脹、銀行加息等諸多不確定因素時，房地產購賣雙方都需要換一種思維對待現在的房地產市場。如果從現實出發，以前的購房觀念和思路確實應該變了。以下就針對目前比較焦點的問題，從購房者的角度進行分析和解答。

　　現在該不該購房？

　　在去年房價暴漲的日子里，許多購房者腦袋里只有一個念頭，那就是趕緊去搶一套房子。至于房子的價格，是否物超所值，完全沒有顧及。

　　今年市場行一個詞語叫剛性需求，無論是現在購購還是繼續觀望，購房應該根據自己的實際需要，避免跟風行為。特別是對于有自住需求的人來說，在市場低迷的時候，可以有更多的選擇余地，不妨耐心一點多走走看看。 有個朋友不久前在長安區定了一套有溫泉入戶的兩室一廳的房子，售價只有2800元。說明有心人還是能夠找到超值的房子。

　　盡量購現房、準現房

　　關于期房和現房的討論已經很長時間了，許多人對其各自的利弊也比較清楚，比如期房便宜、現房有挑選余地。實際上購房者很少思考，為什么我們不能像購購家電一樣從開發商的手中購一套可以馬上就能搬進去的房子。一套房子從動工到交房大概需要兩到三年的時間，購房者要提前幾年時間付全款，是中國房地產的預售制度產生了特殊的期房現象。

　　所以，購購期房一定要謹慎，較好選擇現房、準現房。在目前的市場環境下，期房的市場風險無形中加大了許多，那些有過交了房款但遲遲不見樓盤動工的市民會有很深的感受。

　　板式住宅是頭選

　　從西安樓市的現狀看，多層住宅非常稀缺，特別是去年以來很多項目規劃都是以小高層和高層為主，這種現象導致多層住宅的價格超過了小高層和高層，記者接觸一個樓盤推出的多層是按照“ ”級別來定價。從專業的眼光，擁有較低容積率的低密度住宅比較符合市場潮流，但相對而言價格也高，如近期走俏的城市別墅。

　　因此，購房子頭選的應該是板式住宅，板式住宅的亮點是南北通透，戶型舒適性好。而且板式以多層、小高層為主，高層多在20層左右，超過25層以上的很少。

　　千萬別購違法城中村

　　有條件的選擇城中村項目，這種導向多少有點無奈。畢竟對不少工薪的市民或者收入不高的打工者來說，可能永遠也購不起商品房。事實上，近期購房風險的就是違法城中村樓盤。

　　以前購購城中村樓盤，承擔的政策風險和市場風險也非常大。只是由于樓市處于上升期，會化解許多不確定的風險。當時，再沒有實力的開發商或村子，都因為有人購，基本上能夠保證將房子建起來交到購房人手中。現在就很難說，有可能交了錢不僅看不到房子，連房款也可能打水漂。

　　這幾年西安加大了城中村改造的步伐和力度。許多列入政府規劃范圍的項目手續已完善，和市場上的商品房并無差別。只是，這類項目價格和商品房已相差無幾。

　　購房先問開發商實力

　　早些年，西安出現了不少爛尾樓項目，多年沒有消化完。在近幾年樓市火爆的時候，市民對爛尾樓感到很陌生，也對其失去了警惕性。面對今年的行情，有專家預言國內會有部分開發商“死掉”。

　　可以判斷，如果上述情況出現，就會催生不少爛尾樓。那么，對于那些已經購購沒有實力開發商樓盤的市民來說，就比較危險了。 因此為防患于未然，購房的時候，較好打聽一下開發商的實力和背景，比如選擇有品牌的大開發商就比較保險，記者也接觸到個別公司已經承諾“準現房開盤”，相對令人放心。對于那些挖了坑、手續不全就對外銷售的樓盤一定要當心，要看他有沒有實力將房子建成。

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