戶型設計成競爭焦點

　　如今主要的購房群體是單身人士、夫妻二人和三口之家。按照需求群體來看，如今一套房子所需容納的人數一般不會超過四個，那么中小戶型應該是比較務實的選擇，90平方米以下的房子能夠基本保證這些人群的住房需求。

　　90/70的一個直接影響便是小戶型增多，成為住宅的主要戶型面積。絕大多數人購房肯定還是先看戶型，因此在小戶型研發勢在必行之際，更多開發商將眼光聚集于如何在90平方米的空間內設計出的兩室兩廳戶型。如目前在銷的綠城·理想之城一期、蔚藍海岸、青藍海(藍海博客,藍海新聞,藍海說吧)青建·尚東區等樓盤，由于針對銷售對象不同，因此在90平方米兩室兩廳戶型設計時，均針對不同的需求做出不同的設計。

　　90平方米催生設計突破

　　然而，新政出臺后90平方米房型總量太大，必須增加其戶型種類和適宜居住性，便于滿足客戶更多方面的需求，所以三房的設計必然成為90平方米以內戶型所要解決的問題。但如今，像潤發·湖畔雅居、林溪美地（查看地圖）、天一廣場二期（查看地圖）公寓中，90平方米的三室兩廳戶型可謂是稀有產品，在高層建筑成為住宅主流的今天，“90平方米三房兩廳”的房型設計幾乎成了一個不可能完成的任務。目前熱銷的曼谷陽光（查看地圖）創新推出“可變戶型”，基于打通的剪力墻或者可以重新分割，90平方米的套二戶型可靈活變為3室，以滿足購房者居住的不同需求。

　　仍需要一個探索的過程

　　“90/70”的政策，以及建筑節能節地強制性規范等即將出臺，迫使開發商們靜下心來很好地思考如何改變“大手大腳”的習慣，有效地利用好每一寸空間。然而，自新政頒布到目前僅不到兩年的時間里，應該說中小戶型的放量剛剛開始，還需要有一個試驗和探索的過程。

　　90/70”政策頭先限制了戶型創新的發展，逼得開發商走上外練內修的道路。曼谷陽光的有關負責人告訴記者，“我們同時設計兩種戶型取決于項目的總體定位，因為很難判斷我們的目標客戶一定喜歡兩房還是三房，我們更傾向于提供不同的需求，而且人的需求其實也一直在變。”在“二”或“三”之間創造一個模糊界限，這也是許多“探索”中的開發商采取的方式。

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