使用新技術、新材料達到節能減排的效果，同時也能降低老百姓生活費用。因為自然能源費用是很低的，不存在以前供熱的時候鍋爐管道，環境會變得潔凈一些，環保一些。

　　當然其他方面也有體現，比如說綠化率比較高，達到46%，樓間距也比較大，容積率比較低，只有1.22。相對來說居住舒適度還是比較高的，取代了原來經濟適用房的設計思路，完全是按照商品房的設置。以往接觸的客戶會給我們反饋一個信息，經常抱怨經濟適用房朝向不好，景觀環境也不是特別好，密度比較大。我們這個項目規避了這些不足，完全是按照商品房的設計來做的。剛才我提到的這些，綠化率也好，建筑形式也好，包括磚混建筑形式和小高層建筑形式的大量運用，還有附加值的一些體現，包括露臺的，開敞式陽臺的運用，可以提高產品的附加值。綜合來看，這個項目的性價比還是非常高的。

　　【主持人】：目前開盤的是期嗎？

　　【儼荊】：是一期。

　　【主持人】：是整個金秋新苑推出來，不是分期銷售。

　　【儼荊】：對。

　　【主持人】：一共多少棟樓？

　　【儼荊】：37棟樓，1899套。

　　【主持人】：剛才一進大門看到前面接待處人還是挺多的，感覺銷售情況還是不錯的。

　　【儼荊】：整體來說，客戶對我們產品的各方面，無論是產品設計，還是舒適度還是比較認可的，而且它還鄰近河西區，河西區客戶對我們的房子還是比較感興趣的。

　　【主持人】：主要是一家人來購購。

　　【儼荊】：也有是購完的客戶推薦朋友來購購的。從目前銷售情況來看，河西的客戶是較多的。其次是和平、河東的客戶。南開、紅橋也有，但是相對來說少一些。還是以河西、和平、河東的客戶居多。

　　【主持人】：目前銷售情況如何？

　　【儼荊】：現在A戶型基本上售罄了，主力戶型還有一部分。

　　【主持人】：剛才您提到戶型，現在展示是四個平面的圖，并不是具體的戶型。剛才您也講到了，A戶型大概是售罄了，還有一些主力戶型和其他戶型，現在金秋新苑主要是以什么戶型為主？

金秋薪苑項目沙盤

　　【儼荊】：主要是一室和兩室為主，一室是47到68平米之間，二室是在72到90平米之間。同時根據國家相關規定，今后在開發經濟適用房項目要控制在60平米以下，要做兩室也是要控制在60平米左右，這樣空間相對小一些。這樣我們的戶型72到90平米，使用面積空間更大一些，使用效果也會更好一些。從未來發展方向來說，這種面積區間還是有一定的稀缺性，這在將來的潛力是比較大的，需求也是比較多的。

　　【主持人】：現在項目售價是多少？

　　【儼荊】：均價是4048元。所有的經濟適用房是要經過物價局核準之后才能上市銷售的，這是政府的一個價格調控和干預。所以說整體均價要求不能超過4048元，較低的有3460，較高不會超過4452元，基本上總房款都在40萬以下。

　　【主持人】：很多開發商打出這樣的概念，在某個時段購購可以減免物業費或者有什么優惠活動。

　　【儼荊】：但是經濟適用房是固定的。商品房可以根據銷售結點進行調整漲價，但是經濟適用房不存在漲價問題也不存在降價問題，必須滿足政府調控價格范圍之內。

　　【主持人】：剛才您講到從2007年12月份就開始進行銷售了，現在施工進度是怎么樣的？

　　【儼荊】：現在基本上37棟樓都出地面了，有的樓已經蓋到1層。

　　【主持人】：一共多少層？

　　【儼荊】：磚混是5到6層，小高層是11樓到頂，還有18層到頂的高層。我們的建筑商是天津三建，天津三建的建筑質量各方面是很有保證的。“雙港新家園”居住區是政府的民心工程，是二十個民心工程中的工程。從政府角度要求施工質量必須要保證。所以我們找的是比較好的建筑商，保證建筑質量。

　　【主持人】：剛才提到銷售的狀態，包括咱這邊是試點，有一些優勢。老百姓購房初期有一個概念，經濟適用房地點偏僻，周邊配套不完善。現在“雙港新家園”規劃的是大的經濟適用房片區，老百姓的思想狀態，覺得交通不完善，配套不完全，您對這個怎么看？

　　【儼荊】：一個區域、一個地塊的發展到成熟，是與政府相關的支持和投入分不開的，有重要的聯系。“雙港新家園”居住區作為市政府的民心工程，作為二十項工程當中的工程，從規劃開始就受到政府的高度重視，全力的支持。包括很多的政府專業多次去到現場視察，包括政府專業親自去參加奠基開工的儀式，也包括在規劃的同時就已經在地塊里進行相關的基礎設施的配套工作。包括一些水、電，主要是道路，在規劃當中已經做了，這就說明政府對這塊區域的重視程度，這在其他的區域發展和規劃當中是沒有的。

　　在規劃當中做了津港高速公路的輔道，為了方便專業的視察，就把這條道路修建出來了。同時包括政府承諾未來新家園居住區會建設五條以上的公交線路，包括軌道交通等等，與市區有更方便的連接，從政府角度來說，對這個地塊非常看好，非常支持。

　　從另一方面也可以證明這點，因為“雙港新家園”是大的居住區，包括大的休閑花園、教育、文化、衛生等等都有，是一個綜合性的居住區。還有好多的大的地產集團，比較大的像頭創，包括天津的天房，還有住宅集團等等，都拿了很多商品房地塊。從這點可以佐證一下，為什么這么多企業都這么看好這個地塊的發展，他們也是看好這個地塊未來的發展商機。

　　另外還有一點我想強調的就是，如果做一個比較的話，我想和華苑居住區做一個橫向的比較。從當初的規劃來說，政府就想起到過去的華苑居住區的效果。我記得華苑較早購到9980一平米，現在這個價格不知道翻了多少倍，所以發展潛力是非常大的。“雙港新家園”和華苑還不一樣。因為華苑是邊建設邊規劃，“雙港新家園”是先出一個大規劃，然后按照規劃有條不紊地去實施、去建設。從綜合配套，還有發展潛力都要更勝于華苑。我想未來的發展潛力如果橫向比較，會類似于華苑，甚至比華苑更好。可能目前從現在來看，一些配套可能還沒有到位，但是隨著政府的投入，還有其他開發商的建設，這個地塊會建設得更好。

　　從現在來看公共交通只有705路到梨雙公路那一站，將來會有更多的公交站，還會有**站。公交線路延伸到新家園是沒有問題的。現在在工地那邊已經有很多開發商正在建設商品房，只不過他們還沒有正式地開盤和銷售。現在去工地，可以看到很多圍墻都已經建起來了，各個地塊都在進行施工。我想過一段時間，到下半年會有越來越多的項目面世，包括商品房項目，這個地塊會越來越熱。

　　【主持人】：剛才您提到，因為雙港的區位有大的開發商進入，已經有了小規模的施工。同時也說了數字8000，將來這片商品房會賣到8000元的價格。這樣金秋新苑也會有相對的價格提升，對經濟適用房的購賣現在有什么規定嗎？

　　【儼荊】：經濟適用房國家規定是五年之后才可以上市交易，在五年之內是不可以進行購賣的。

　　【主持人】：這個購賣也是相當于普通二手房的交易嗎？不受經濟適用房門檻的障礙嗎？

　　【儼荊】：經濟適用房屬于國家和購房人共有產權，如果它五年之后要上市交易，要相應繳納土地補償金。繳納補償金之后才能取得完全的產權。

　　【主持人】：還是請廣大購房者和網友關注我們的項目，關注“雙港新家園”的發展，關注我們的金秋新苑項目。謝謝儼經理接受我們的采訪。

　　【儼荊】：謝謝！

（編輯：李娜）聲明：此文系焦點房地產網少有原創稿件或者少有披露信息，版權所有，如需轉載轉貼或以其它方式復制發表，請與焦點網聯系

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