編輯同志：《補(bǔ)充通知》前，我在老家購過一套房子，現(xiàn)準(zhǔn)備在上海購房，“《補(bǔ)充通知》出臺(tái)之后，是不是對(duì)我有影響？”

　　（上海市王先生）

　　為此，我們咨詢了銀行專業(yè)人士。有銀行人士表示，只要之前使用過銀行貸款購購住房，且住房面積高于當(dāng)?shù)貍€(gè)人平均住房面積，若再向銀行貸款購房，將受到新政的限制。他說，“中資銀行能夠通過央行的征信系統(tǒng)，查到貸款人的歷史記錄。”

　　央行相關(guān)人士表示，目前已經(jīng)根據(jù)《補(bǔ)充通知》精神，著手對(duì)企業(yè)和個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)中相應(yīng)的模塊進(jìn)行調(diào)整和完善，以支持商業(yè)銀行審查借款人資信，懲戒虛假信息提供者，防范信貸風(fēng)險(xiǎn)。

　　未成年人可貸款嗎？

　　編輯同志：我家已經(jīng)貸款購購頭套自住房，若以未成年子女名義再購一套房，是否按照“套房”貸款政策執(zhí)行？

　　（北京朝陽區(qū)范曉升）

　　根據(jù)《補(bǔ)充通知》精神，如果家庭已貸款購購頭套自住房，以未成年子女名義再購一套房，將按照“套房”貸款政策執(zhí)行；如果家庭已經(jīng)貸款購購頭套自住房，若子女已經(jīng)成年，以子女名義再購一套房，仍按照頭套自住房貸款政策執(zhí)行。

　　此外，用現(xiàn)鈔購購的房產(chǎn)或因繼承等原因而擁有房產(chǎn)或宅基地的，并不包括在“二套房貸”的限定范圍中。

　　■聲音 　

　　“新政”有悖“梯級(jí)消費(fèi)”理念？

　　房貸新政對(duì)于平抑房價(jià)應(yīng)該是有效果的，不過成效有多大，仍待檢驗(yàn)。但有一點(diǎn)可以肯定，新政與房產(chǎn)的“梯級(jí)消費(fèi)”理念是背道而馳的。一般而言，年輕的時(shí)候，由于經(jīng)濟(jì)能力有限，先購套小房子。隨著生活水平的提高，再逐步改善住房，一生中以搬3至4次家為宜。新政的出臺(tái)，在很大程度上影響了消費(fèi)的正常理念，要求購房一步到位。

　　當(dāng)然，目前上海的房產(chǎn)需求還是比較旺盛的。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，2000年以來，以年輕人為完全主體的外來人口遷入規(guī)模，由年均5、6萬人增加到10萬人以上。2006年常住外來人口約占上海人口總量的26％，目前在上海租房的已超過150萬人。另外，目前港臺(tái)地區(qū)人士在滬購房總量已超過200萬平方米，購房余額逾百億元。外來人口購房占上海商品房銷售總量的53％。同時(shí)，境外資金大量涌入樓市，更助推了上海房價(jià)上漲。如果不進(jìn)一步出臺(tái)比較嚴(yán)厲的政策，房價(jià)的繼續(xù)暴漲無可避免。

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