一般情況下，開發商是想急于完成落單的，否則對于商品房購賣雙方都沒有約束力，而且還會造成違約，還要給購房者賠償損失。如果開發商不急于簽合同，購房者就要小心了。近日，幾位不愿透露姓名的開發商向記者道出了個中玄機———

　　■種可能：房子已被抵押套按揭

　　“我們項目較近好幾個交過定金的人要求簽合同，但是公司就是不跟他們簽。為啥？因為老板資金緊張，急需一筆錢去購地。”近日，西安城內一樓盤的營銷總監向記者透露了這樣一個信息：開發商不著急簽合同，其中一個原因是這些房子可能已經被抵押套按揭。

　　該營銷總監告訴記者，他們項目已售房源的75%和即將出售的全部房源目前已被抵押給銀行，由于現在的購房合同是網簽的，所有購房合同都必須在房管局備案，而被抵押的房源是不能簽合同的，因此公司要求他正常賣房，但要暫時停止與購房者簽合同。

　　據業內人士解釋，開發商在開發前期，都會以項目進行抵押貸款，在銷售中以回款進行逐步解押，這屬于正常現象。但是像上述樓盤的情況，是開發商在急需資金的情況下以內部員工或親戚朋友的名義“購房”，以此來套取按揭貸款，緩解資金困難，這種做法既欺騙了銀行，更欺騙了購房者。

　　風險分析：1.開發商還不上貸款，購房者竹籃打水一場空。據業內人士分析，開發商還不上貸款的可能性是有的，但對于有正規開發資質的開發商來說，出現這樣的情況很少。

　　2.在按揭貸款利率調高之后簽合同會使購房者蒙受一定的經濟損失，但損失不大。比如說8月份按揭貸款時利率是7.56%，9月15日調整利率為7.83%，那么購房者在9月15日前簽合同，就能享受7.56%的利率直至當年的12月31日，到了來年的1月1日銀行自動按照7.83%的貸款利率執行。如果在9月15日后又調整了幾次利率，那么銀行就按照較后一次的利率執行。所以說，在這種情況下，購房者如果晚簽合同,會在利率上蒙受一定損失，但影響不大。

　　風險規避：這種情況多見于資金實力較弱、操作不規范的開發商，因而購房者要規避這種風險，頭要還是選擇有實力、美譽度較高的開發商。在交定金時，購房者較好與開發商約定簽合同期限，并明確違約責任。

　　■種可能：為享受優惠稅政延遲售房

　　《中華人民共和國企業所得稅法》2008年1月1日開始實施，屆時，內資企業所得稅率將從目前的33%下降到25%，下調了8個百分點。一位開發商告訴

　　記者，國家稅收政策是按照銷售額預收所得稅計算：2007年政策是銷售額×20%×33%，到了2008年應是銷售額×20%×25%。開發商不急于簽合同，目的就是把今年應該計算的銷售額放到明年，這樣就可以少交所得稅。

　　如果是這種情況，這應該算是較幸運的一種，至少你要購的房子現在還屬于開發商，人家并不是不賣給你，而是晚一點再賣。出現這種情況一般是在開發商全年的目標已經基本達到、不急于賣房回款。

　　風險分析：在銀行提高貸款利率的情況下，惟一的影響就是早簽合同，早做按揭所享受的貸款利率會低；如果銀行的貸款利率不調整，對購房者來說就沒有影響了。

　　風險規避：由于2008年即將到來，企業所得稅法馬上就要開始實施，所以如果因為這個原因而出現不著急簽合同的，購房者所承擔的風險已經相對較低了。

　　■第三種可能：房子已被法院查封

　　王先生今年9月份在西安市西門外看好了一套房子，確認對方五證齊全后，王先生交了50%的定金近17萬元。之后,他以為開發商會催促自己交錢簽合同，便抓緊時間把房款籌措齊了。但奇怪的是，一個多月過去了，售樓部卻再也沒有打擾過他，反而是王先生自己有些著急了，給置業顧問打了幾次電話。

　　當記者近日向該樓盤的銷售人員詢問時，對方的解釋是先跟辦理按揭貸款的購房者簽合同，因為王先生是一次性付款，要排在后面了。

　　王先生上網查詢了該樓盤的信息后發現，該樓盤的開發商因欠某公司款項，有23套房產已被法院查封，其中就包括了自己購的那套房。就此，記者詢問該樓盤銷售人員時，對方含糊其辭表示不清楚此事。如今已經快半年過去了，王先生的房款還是沒能交出去。

　　風險分析：購房者要想拿到自己的房子，得等開發商將欠款還清后，法院解除查封。不過購這種房子風險極大，建議購房者三思而行。

　　風險規避：購房時盡量選擇大品牌、知名開發商開發的樓盤。在購購一些不知名的或經濟實力較弱的開發商的樓盤時，要事先確認房源的合法性，并確認其是否被抵押或查封。

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