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滬上頭次置業者眼光放低百萬元內老工房成賣點

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 578 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

在一些板塊，老工房購賣成交量占據半壁江山。經過調查分析，頭次置業者回歸到小面積、低總價的老工房市場中。

　　現階段成交的老工房總價段在50萬元－90萬元之間。一手房和次新房供應緊縮而導致價格快速上漲，削弱了部分購房者的購房實力。于是，他們轉向總價相對較低的老工房作為過渡。這部分購房者大多為剛畢業參加工作的年輕白領和子女為老年人購置養老房。他們在一手房和次新房市場轉了一圈后發現，想要在交通方便、社區成熟的地段購購百萬元以內的房源，老工房選擇范圍較廣。

　　五角場板塊的老工房從9月至今，持續放量走高，房齡10－16年的房源成交比重。10月中旬以來，老工房占該板塊總成交量的35－40％。如位于黃興路國權東路的南茶苑，1996年竣工，房齡11年，一套面積66平方米的小兩房，位于六層樓的五樓，采光佳，成交單價達到1.38萬元。

　　涼城板塊老工房受周邊次新房稀缺的影響，也是供小于求。合富置業涼城分行業務員介紹，涼城板塊老工房均價在1.2萬元－1.5萬元/平方米之間，與附近次新房2萬元/平方米的價格相比，不僅單價差價大，而且因面積小總價優勢更強，易于被年輕的頭次置業者接受。自10月以來，此片區的老工房成交量環比上漲10％左右。

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