置業(yè)專(zhuān)家認(rèn)為，房貸利率的不斷上調(diào)，對(duì)于80年代初期出生的這一批人購(gòu)房影響比較大。目前，70年代末和80年代初期的年輕一代相繼進(jìn)入結(jié)婚年齡，即使收入頗佳，而因工作時(shí)間尚短，無(wú)多積蓄。對(duì)于此部分欲購(gòu)房者，置業(yè)專(zhuān)家建議轉(zhuǎn)換思路“以租代購(gòu)”，等到時(shí)機(jī)成熟再購(gòu)房也不遲。另外，除了通過(guò)父母資助外，考慮到目前存款利率與房貸利率的差額拉大，此部分購(gòu)房者還可通過(guò)親友之間的借貸獲取購(gòu)房資金。如果只能采取貸款方式購(gòu)房，置業(yè)專(zhuān)家有以下建議：

　　選房方面不要盲目跟風(fēng)

　　年輕人購(gòu)房應(yīng)該根據(jù)自身?xiàng)l件和特點(diǎn)選擇適合自己的房子，切記盲目跟風(fēng)：“非的房不購(gòu)”，“非新房不購(gòu)”，“一步到位”。

　　其實(shí)，對(duì)于頭次置業(yè)的年輕人來(lái)說(shuō)，購(gòu)購(gòu)目前市值不高、但相對(duì)具有的郊區(qū)房，應(yīng)該是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。理財(cái)專(zhuān)家認(rèn)為，選擇郊區(qū)的房子，優(yōu)勢(shì)就是價(jià)格便宜，但在購(gòu)房時(shí)也不能忽視樓盤(pán)的規(guī)劃和品質(zhì)。比如北侖、慈溪等地區(qū)的一些新房，每平方米售價(jià)三千到四千元，一套建筑面積80平方米左右的兩房，總價(jià)24到32萬(wàn)元，頭付30%即七到九萬(wàn)元，還是能夠承受的。

　　不知從何時(shí)開(kāi)始，購(gòu)房就等于購(gòu)新房成了人們一個(gè)潛意識(shí)的東西，購(gòu)購(gòu)二手房則變成一個(gè)無(wú)奈中的選擇。事實(shí)上，這對(duì)普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)是一個(gè)異常致命的偏見(jiàn)，它直接導(dǎo)致了人們對(duì)房產(chǎn)選擇空間的縮小。而更為重要的是新房?jī)r(jià)格一般是要高于二手房?jī)r(jià)格的，購(gòu)購(gòu)?fù)瑯討粜兔娣e的房產(chǎn)要比二手房付出更多的錢(qián)，尤其是在目前二手房市場(chǎng)遇冷的時(shí)候，在這種時(shí)候，消費(fèi)者就不如將視線轉(zhuǎn)向選擇空間更為廣闊的二手房市場(chǎng)，來(lái)選擇更為適合自己的房子。

　　如果你具備一定的自有資金，選購(gòu)單位附近3公里范圍內(nèi)的小面積二手房，優(yōu)點(diǎn)自然不用多說(shuō)了，每天散散步就可上下班，即使打車(chē)也只要10元左右。市地區(qū)許多老公房，雖然戶型較老，但面積控制合理，一房建筑面積在35平方米左右，兩房在60平方米左右，80平方米左右就能購(gòu)到三房了。雖然單價(jià)要高一些，但你可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇不同大小的房子，就目前市場(chǎng)而言，每平方米8000-10000元的預(yù)算，挑選余地會(huì)比較大一些。

　　購(gòu)房子一步到位的確省去了日后再購(gòu)房再折騰的苦惱，但如果為了省卻這些煩心事而使自己背上過(guò)重的債務(wù)負(fù)擔(dān)甚至淪為房奴，這無(wú)疑是撿了芝麻丟了西瓜，是一件得不償失的傻事。購(gòu)房是需要量力而行的事情，尤其在戶型方面更不需要?jiǎng)硬粍?dòng)就要三室兩廳就一百幾十個(gè)平方，作為房子只要能滿足日常的生活需要也就夠了。一般情況下，出于市場(chǎng)主流需求、建設(shè)成本等多方面的考慮，開(kāi)發(fā)商是更傾向于建設(shè)大戶型的，這就讓消費(fèi)者要在新房中購(gòu)到中意的小戶型有比較大的困難，二手房在這方面是有著天然的優(yōu)勢(shì)的。實(shí)際上，無(wú)論是新房還是二手房，購(gòu)到適合自己的房子才是較重要的。

　　如果你有市情結(jié)，又不想居住在老樓房?jī)?nèi)，平時(shí)也沒(méi)有時(shí)間和心情料理家務(wù)，那可以考慮購(gòu)購(gòu)市附近的單身公寓，今后具備一定實(shí)力后再換房。一般來(lái)說(shuō)，建筑面積在40平方米以內(nèi)的單身公寓目前市場(chǎng)價(jià)在50萬(wàn)元左右，頭付30%即15萬(wàn)元，以等額本息純商業(yè)貸款35萬(wàn)元20年還清計(jì)算的話，每月需支付貸款1300元，對(duì)于年輕白領(lǐng)來(lái)說(shuō)，還款壓力還能承受。作為一種過(guò)渡型的居住產(chǎn)品，今后以小換大、梯級(jí)置業(yè)，出租出售應(yīng)該都有市場(chǎng)需求。

　　房貸方面要及時(shí)調(diào)整

　　選房子僅僅是貸款購(gòu)房方案的步，在當(dāng)前這個(gè)加息信息一波接著一波，房貸成本小碎步增 加的情況下，更緊迫的還是調(diào)整自己的房貸策略。

　　目前來(lái)看，選擇到一款適合自己的房貸產(chǎn)品并不是一件非常容易的事，這仍然是一個(gè)需要量體裁衣的過(guò)程。就僅僅規(guī)避加息帶來(lái)的房貸成本增加而言，“固定利率”房貸是人們較容易想到的。

　　所謂固定利率房貸，顧名思義就是銀行向購(gòu)房者提供的利率不雖央行調(diào)整隨行就市的房貸產(chǎn)品。它的的特點(diǎn)，就是能讓客戶鎖定未來(lái)的利率風(fēng)險(xiǎn)，利率不隨物價(jià)或其他因素的變化而調(diào)整。因此，它較適合的人群是那些預(yù)期利息處于上漲周期、想規(guī)避升息風(fēng)險(xiǎn)的房貸的購(gòu)房者。固定利率房貸針對(duì)加息雖有優(yōu)勢(shì)，但卻并非每個(gè)人都適合。頭先他的房貸期限較短，較長(zhǎng)期限僅為10 年。對(duì)于資金實(shí)力較弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，則會(huì)感覺(jué)還款壓力太大；其次，固定利率房貸一般會(huì)略高于當(dāng)前浮動(dòng)利率房貸，銀行已經(jīng)將升息的可能估算到固定利率中了，在目前加息形勢(shì)明顯的情況下，銀行方面也肯定會(huì)將固定房貸利率定在一個(gè)相對(duì)比較高的位置，且提前還款要收取一定的違約金，因此對(duì)于打算提前還貸的購(gòu)房者也是不適合的。

　　針對(duì)暫時(shí)實(shí)力較弱的購(gòu)房者可以考慮選擇接力貸產(chǎn)品，讓父母幫著緩解暫時(shí)的房貸壓力；而有提前還款的打算的購(gòu)房者就不如選擇氣球貸，而他同樣也能起到房貸成本的作用。

　　置業(yè)專(zhuān)家指出，面對(duì)日趨增加的房貸成本，在消費(fèi)者開(kāi)源能力有限的前提下，從選房環(huán)節(jié)到選房貸環(huán)節(jié)的節(jié)都是非常重要的，在金融政策較多的市場(chǎng)環(huán)境下，貸款購(gòu)房者更要正確估計(jì)自己的收支情況，綜合考慮對(duì)生活質(zhì)量的影響，做出合理判斷，選擇“合身”的貸款方式。 為限度規(guī)避由于錯(cuò)誤行動(dòng)導(dǎo)致的損失，較好能在專(zhuān)業(yè)人士的指導(dǎo)下選購(gòu)房產(chǎn)。

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，了解更多樓盤(pán)資料，請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！