冒牌房東騙走4200元就失蹤

　　昨日，記者在天河石牌街派出所見到房屋的業主以及租房的馬先生。他告訴記者，他是在一家網站上看到天河北路某樓盤有一房一廳廉價出租，水電煤氣齊全……馬先生稱立即電話約見了房東，雙方在出租屋見面了。馬先生說，自稱“業主”的“李小姐”主動向自己出示了身份證和房產證。“我看她的證件挺齊全，就當場簽訂了租房合同，業主還留下身份證號碼。每個月的租金是1400元，還按業主的要求交了兩個月租金及一個月押金共4200元。”沒想到搬進去才，就被要求搬走。

　　當馬先生看到真正的業主時大吃一驚，馬先生立即撥打“李小姐”的電話，發現該號碼竟然已成空號，只有到天河石牌街派出所報案。

　　業主李小姐及物業公司的人告訴記者，位于天河北路的這套出租房在去年已經由房主托管給某物業公司對外出租，租金為每月2000元。不久前，一名青年女子到該公司稱想短期租這套住房。沒想到當租期剛滿，才發現租客已變成馬先生。

　　假房東甚至辦了假房產證和身份證

　　“從馬先生描述的情況來看，租房給他的業主就是到公司來租房子的女青年，此人很可能是一個慣騙，因為她竟然還知道真正房東的名字，隨即就辦了假身份證和假房產證。”

　　記者也發現,在馬先生與“李小姐”簽訂的合同上,業主的名字竟然是真業主的名字,但身份證號碼卻是外省的號。物業公司工作人員告訴記者，為了騙取租房者的信任，騙子會復制假的房產證及業主身份證給租客看。記者昨日撥打了一些街頭制造假證小廣告上的電話，對方聲稱，一個假的房產證及二代身份證收費只要200元，而且就可交貨。

　　真的房東假不了 假的房東露馬腳

　　廣州某物業管理公司王經理告訴記者，這類騙租者的行騙手段都是利用租房人追求低價的心理，將房屋以明顯低于市場的價格進行轉租。業內人士提醒說，廣州房租的價格也隨房價水漲船高，租房時一定要多留一個心眼。

　　慣騙四大招數話你知

　　王經理說，這伙人騙租時一般有以下四個特點：一、利用小廣告或者通過網絡租房，聲稱不要中介費。二、租金非常便宜，一般要比周邊租賃價位低很多。王經理提醒，如果發現租價與市場價相差太遠，一定要多留一個心眼。三、會想方設法要租房者一次性多交房款，比如一次交清一年的房租只收11個月的房租之類的，同時還要求支付現金。王經理說，廣州租房的行情是“一租兩按”，即租房時交一個月租金，兩個月的押金,交款時較好通過銀行轉賬。四、對真正的業主來說，騙租者一般的伎倆是要求短期租房，且會想方設法打聽業主的姓名，然后造假再轉手租房。業內人士提醒說，碰上以上這些情況時，租房時要小心。

　　委托中介公司操作是捷徑

　　王經理說,防范租房陷阱時還可注意以下幾點：1.看房東是否有產權證，查驗產權證上是否有當地房產局的公章；2.看房東身份證，查驗身份證上是否有防偽標記；3.如果出租的房屋不是出租人自己的，則應要求他出示房產證、身份證、房屋產權人委托書，較好與產權人直接聯系，以便確認房屋的產權狀況；4.到房管局、居委會、物業部門及出租屋管理了解房屋的產權狀況。

　　另外，委托中介公司來操作是個捷徑，委托規模較大的中介經紀機構，承租人的利益還能得到有效的保障。

　　出租屋管理：租賃要主動登記

　　如何防范這種騙租現象，天河石牌街出租屋管理工作人員告訴記者，“根據有關規定，廣州市的房屋租賃者在出租房屋后應持租賃合同到房屋租賃登記管理進行備案。不過大多數人都‘怕麻煩’或是‘避稅’而盡量避免去登記備案，這就讓騙子有機可乘。”該工作人員提醒：簽訂租房合同較好到主管部門登記備案,可以查驗業主的真假。

　　律師:受騙租房損失大部分自己承擔

　　廣東創杰律師事務所仇敏律師告訴記者, 騙租的犯罪嫌疑人冒充業主并以業主的名義與馬先生簽訂房屋租賃合同屬于合同詐騙，他們所簽訂的合同當然無效。如果馬先生占據房屋不搬走,根據法律，馬先生的行為屬于非法侵占他人財產,需承擔自身損失的絕大部分責任。

【編輯：三色石】

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