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炒樓花的法律風險

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 636 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

現象分析：炒樓花是指商品房預售后，商品房預購人將購購的未竣工的預售商品房再次轉讓的行為。預售商品房再行轉讓不同于一般房地產轉讓和再轉讓，房地產轉讓包括出讓合同和實體財產及其權利的轉讓，受讓人（購房人）不僅要履行轉讓雙方約定的權利義務，而且要履行出讓合同中約定的各項義務，而“炒樓花”是承購人（購房人）將購購的未竣工的預售商品房再行轉讓的行為，預售人（房地產開發企業）仍然是出讓合同義務的履行者。“炒樓花”轉讓實質上是預售房屋合同債權的轉移，在不變更債權內容的前提下，改變債的主體，由預購者將可預售房屋合同的債權轉讓給第三者，獲得經濟利益。

　　法律風險：明洲律師事務所的單薇律師表示，炒樓花存在著一定的風險。頭先，在房屋實際交付時，如果受讓人發現開發商不按照合同履行義務，那么受讓人也只能夠按照合同約定的房價等向開發商主張自己的合法權益，其所支付給房屋預購人的高于合同規定房價的差價則沒有辦法討回。如開發商所建房屋出現嚴重質量問題，需要退房，那么認購人也僅能從開發商獲得合同規定的資金數額。如果開發商違反約定延期交房，認購人只能按照合同規定的房屋價格要求違約金。其次，當商品房預購人將期房轉讓給認購人后，房屋價格出現下跌，則認購人會承擔一定的資金損失。(編輯：李華冰)

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