5000元誠意金該不該退

　　購賣沒做成，之前繳納的5000元誠意金，是該退還是不該退？近一個月以來，市民葉斌就為這件事和地產中介深圳市萬豐房地產經紀有限公司鬧得很不愉快。除了口頭約定，雙方沒有簽署任何協議，雖然存留一張誠意金繳納收據，可寫的又不是葉斌的姓名，結果“公說公有理，婆說婆有理”，當事人至今仍爭執不下。

　　投訴者：中介拒退誠意金

　　上個月，葉斌委托萬豐地產翠竹分行置業顧問張保輝為其尋找合適的二手房源。沒過幾日，張向其推薦了位于羅湖區翠竹路段的華達園二期京都閣的兩套住房。雙方口頭約定，售房價已是賣方底線價，購方必須承擔繳給中介的全部傭金。為此，葉斌還繳納了購房誠意金5000元，此時，葉斌并沒有告知中介自己的真實姓名，而是稱“姓劉”。

　　合同簽訂當日，葉斌在張的陪同下與業主見了面。但簽名的前一刻，葉斌對中介要求的1萬元傭金產生質疑。“他們沒有告訴我是每套房1萬元傭金，我以為是兩套房共1萬元。按照相關規定，中介收取傭金的比例只能是成交價格的3％。”葉斌告訴記者，通過計算，他為所購房屋所繳付的傭金應該是每套7000元。

　　傭金談崩了，葉斌沒有簽訂這份購賣合同。此后，他便踏上了漫長的“討要誠意金之旅”。葉斌稱，萬豐地產一直以“他不是劉先生為由”拒絕退還5000元。“交誠意金的錢是我找一姓劉的朋友借的，所以開收據時問我‘貴姓’，我就隨口說了‘劉’，沒想到會有這么一檔子事。”葉斌委屈地說，“我后來找了這個劉姓朋友和我一塊去索要，可中介又說并不是這個朋友交的錢，仍然不能退還給我。”

　　中介：購方有“跳盤”嫌疑

　　聽完葉斌的陳述后，記者聯系上了萬豐地產翠竹分行置業顧問張保輝。電話中，張保輝說：“從見我面起，他就自稱自己是劉先生。”張保輝表示，當時這位“劉先生”還曾要求他們公司給他傭金打折，但被張一口回絕，理由是“房價已低于市場價，中介必須收到全傭，一套房子1萬元的傭金，兩套房就是兩萬元。”張說，他當時和“劉先生”表述得非常清楚，之后“劉”還讓他計算了一下包括傭金在內的稅費數額，“不可能產生一套房還是兩套房的歧義”。

　　張保輝直截了當地告訴記者，“這位購房者有‘跳盤’嫌疑”。“跳盤”是一種業內說法，指購方為躲避傭金，撇開中介私下和業主成交。

　　萬豐地產翠竹分行負責人陳經理向記者說明理由：頭先，購方起初并未對傭金有任何質疑，直到見到業主之后才提出傭金一事，明顯是不想簽訂合同。“行業內的慣常做法是，購賣雙方各繳成交價1.5％傭金，若不足5000元則按5000元收取。且賣方若出底線價則由購方全部承擔。他對我們的傭金質疑沒有任何道理。”其次，據他們了解，未簽訂合同的當天下午，這兩套房子就已成交，且購主恰好姓“劉”，是一位女性，“哪有這么巧合的事情”。

　　萬豐地產總公司經理范建平也堅稱，“購方是在‘跳盤’，我們已經查明，所以我們不但不會退款，還要向其追繳回全部的傭金。”

　　律師：憑收據就可退錢

　　在向本報房地產投訴熱線投訴之前，葉斌還曾向市工商局福田分局和市房地產業協會投訴。市工商局福田分局出具的調解書認為，萬豐地產應該退還5000元誠意金，并規定其7月15日之前履行。而市房協給出的意見也是“應該退還”，但由于中介尚未退還，則建議葉斌提請中介委員會對萬豐地產作出處罰。

　　國揚律師事務所聞毅律師指出，一般情況下，誠意金是代表繳納方愿意購購房屋，倘若沒有購購，則不予退回。“在繳納誠意金之前，雙方應該簽訂一份協議，在協議中約定倘若未發生交易行為，誠意金的歸屬問題。”針對這個案例，聞律師稱“比較復雜”，但如果撇開其他因素不談，“投訴者憑收款收據就可去要求退錢，至于姓名問題，投訴者再寫一份關于這筆錢的責任聲明，如‘本人領錢后所產生的一切后果由本人承擔’就可以了。”

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