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自建房能否辦房產(chǎn)證？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 775 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

黃小姐：我在疊南市場看中了一套房子，已經(jīng)交了1萬元定金。房子是在中介處看中的，屬于個人自建房。但簽協(xié)議的時候房主說可以幫忙辦房產(chǎn)證和遷戶口。自建房有房產(chǎn)證嗎？本人是清遠人，如果能辦房產(chǎn)證，外市戶口能遷到房子名下嗎？如果不能，交了的定金還能拿回來嗎？

　　專家答疑：黃小姐看中的房屋能否辦理過戶手續(xù)，要看該房屋所在地的土地性質(zhì)是國有還是集體，這個在國土證上能夠得到體現(xiàn)。如果土地性質(zhì)是國有的，則可以自由轉(zhuǎn)讓，也可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果土地是屬于集體所有的，則不能上市交易，只能在集體之內(nèi)轉(zhuǎn)讓。

　　至于定金問題，如果是因為產(chǎn)權(quán)原因不能辦理過戶手續(xù)，根據(jù)定金罰則，黃小姐可以要求業(yè)主賠償雙倍定金。業(yè)主為促成交易隱瞞重要事實，自然應承擔違約責任，而中介作為交易平臺，對于房子的產(chǎn)權(quán)問題沒有審核以致交易不能進行，也應該承擔部分責任。如果是由于不能辦理戶口遷移手續(xù)而導致交易不成功，那么黃小姐很可能無法拿到已經(jīng)交納的定金。

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