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專家答疑：自建房能否辦房產證？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 759 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

黃小姐：我在疊南市場看中了一套房子，已經交了1萬元定金。房子是在中介處看中的，屬于個人自建房。但簽協議的時候房主說可以幫忙辦房產證和遷戶口。自建房有房產證嗎？本人是清遠人，如果能辦房產證，外市戶口能遷到房子名下嗎？如果不能，交了的定金還能拿回來嗎？

　　專家答疑：黃小姐看中的房屋能否辦理過戶手續，要看該房屋所在地的土地性質是國有還是集體，這個在國土證上能夠得到體現。如果土地性質是國有的，則可以自由轉讓，也可以辦理產權過戶手續。如果土地是屬于集體所有的，則不能上市交易，只能在集體之內轉讓。

　　至于定金問題，如果是因為產權原因不能辦理過戶手續，根據定金罰則，黃小姐可以要求業主賠償雙倍定金。業主為促成交易隱瞞重要事實，自然應承擔違約責任，而中介作為交易平臺，對于房子的產權問題沒有審核以致交易不能進行，也應該承擔部分責任。如果是由于不能辦理戶口遷移手續而導致交易不成功，那么黃小姐很可能無法拿到已經交納的定金。（黃露整理）

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