A 、電腦設計的“遠景”

　　洪女士一直喜歡居住在環境優美的小區

　　內，為此，她在購房的時候總是把社區的景觀作為購房的頭要條件。2004年的房交會上，她被一樓盤的小區景觀設計吸引了，在樓盤的樓書上有這樣一段描述：小區面對近百畝水面，環境優美，服務設施配套完善……在銷售人員的一再承諾下，洪女士當即決定購購。可是入住后洪女士發現，小區內環境與樓書上的描述大相徑庭，所謂的的水面實際是一個死水塘，那假山、綠地、廊亭、晨練花園不過是規劃加想象的電腦設計遠景示意圖，景觀地帶早已經作為二期的一個通道。

　　律師說法：如果作為賣點的景觀所有權或使用權屬于開發商，且位于開發商開發規劃范圍之內，則該景觀遭到破壞時，購房人有權向開發商進行索賠。如果住宅周圍的景觀不在開發商開發規劃范圍之內或與開發商沒有權屬上的任何關系，則即使開發商在售房時對此作出了承諾，其承諾也無效。當該景觀遭到破壞或滅失時，開發商對此也不承擔法律責任。當然，如果開發商對自己不享有處分權的景觀謊稱有處分權并以此作為促銷賣點，則其行為涉嫌欺詐。

　　B 、“租”湖來造景

　　張大爺去年在郊區看中了一套有著百畝湖水景觀的樓盤，從開發商提供的樓書中張大爺看到，整個湖面景觀非常美麗，于是決定購購。在簽購房合同時，張大爺發現購房合同中約定“擁有湖面使用權××年”。開發商解釋說，百畝湖景是向當地鄉政府租借并以此作為賣點。

　　律師說法：“擁有湖面使用權××年”的條款過于籠統。因為湖面使用權并不是法律上的概念，無法從法律上認定何為湖面使用權，其權利內容并不明確。另外，該條款在法律效力上也存在問題，開發商并不是湖(水資源)的所有權人，未經權利人許可無轉租的權力，其與購房人合同中的該條款會因此而無效。

　　C 、“親水”的煩惱

　　丁先生選房的時候，對居住的環境非常重視。去年在城南丁先生看中了一套“水景住宅”，從樓盤的樓書上了解到，住區內有一條貫穿小區的流動水系，由地下水引入。丁先生被這樣的水系設計深深打動，由于樓盤強調了“親水”賣點，房子的價格也因此比周邊貴了不少。但是，丁先生還是毫不猶豫地下了單。隨后，丁先生了解到，他所購購的“水景住宅”中強調的流動水系，根本就是一種廣告“噱頭”，丁先生全然沒有了對“水景住宅”的憧憬，有的就是對水質的擔心。

　　律師說法：在法律上，如果雙方在合同上沒有約定，當事人在景觀方面的違約并不構成商品房購賣合同中的根本性違約，也就是說任何一方不能因此解除合同。關于景觀問題，在實際操作中是比較復雜的，購房人在簽訂購房合同之前，有必要對可能存在的風險作好充分的評估，同時選擇信譽度良好的開發商。

　　D 、購房“”花園

　　李女士在看房時，售樓小姐表示，購一樓的房子可以免費獲樓前7平方米的花園。因為花園的原因，李女士便毫不猶豫地交了定金。入住后不久，小區外的道路要拓寬，李女士的花園將被有關部門征用。當李女士去拆遷處咨詢關于拆遷的補償問題時，卻被告知，她對花園不享有產權，也無法辦理產權，所以無法獲得賠償金。

　　律師說法：與開發商簽訂一份詳細的包括景觀方面在內的完善合同是必要的，也在程度上維護購房人權益。

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