在焦點網上，業主們紛紛反映了自己關于收房入住的疑難問題。業主chenshaoyi反映說自己正要收房，不懂訣竅，正郁悶呢；一位網名為沈芃的業主是這樣說的：“我現在河北區艷益里住，1999年給鑰匙時墻面看不出有什么問題，我還找了個熟人給看了一下，只是很少墻面有空鼓的聲音，沒在意。為了讓房屋干透2000年我才裝修，哪知還沒裝修完，樓內許多單元墻面脫落，開發公司重新用泥子膏重做了墻面，我那時還沒裝修完，裝修時間因此延長。更苦的是那些已經入住的住戶，需要挪動家具才能重做墻面，到處是灰，生活非常不便。希望這樣的事情不要在東麗湖重演，請有經驗的建筑專家指點一下墻面是否牢固怎樣驗收。另外想提個建議，能否在自愿的原則上請有資質的專家協助驗房，委托方(業主)付給受托方(驗房專家)一定的勞務費，請受托方找出房屋的毛病，形成文字材料并協助業主與開發商交涉，直至解決問題。我想這樣的支出比入住后再返工合適得多”；一位沒有署名的業主詢問“開發商要求先交費后入住，有沒有這方面的規定，這樣合理嗎？”

　　類似的問題還有很多，在此不一一贅述，面對這樣的現狀，加強對收房入住知識的普及也就顯得至關重要，一方面為了全面保障業主的權益，另一方面，也能有效分清責任，解除業主和開發商以及物業管理公司之間不必要的誤解，加強溝通，以平和的心態高效地解決出現的問題。

　　為了使業主們能夠對入住的程序有所了解，合理的捍衛自身權益，民間驗房師盒尺先生對入住條件做了如下說明：頭先應由開發商向業主發放書面入住通知，業主持指定證件到指定地點依法取得相應文件。符合入住條件的住宅應出示五個書面文件：

　　、《住宅商品房準許交付使用證》，這個文件并不交到業主手中，而是采取公示的形式，內容包括：竣工驗收合格證，建設工程規劃驗收合格證，供水、供電、供熱、供氣、排水等系統的配套證明和非經營性公建配套證明這四個方面。

　　、《商品房住宅質量保證書》，內容包括保修范圍、保修期限、保修責任、保修單位等內容。

　　第三、《天津市商品住宅使用說明書》，該文件中注明了開發單位、設計單位、施工單位、建筑的結構類型、使用注意事項與裝修注意事項等。

　　第四、《商品房面積實測技術報告》，在北京等地的入住條件中這個文件是必須具備的，但目前在天津這個文件有可能會滯后一段時間，開發商不能及時提供的話可向天津市房地產登記交易發證的測量隊求證。

　　第五、《建設工程竣工驗收備案表》，這個文件中由五方責任主體簽字蓋章和備案機關簽字蓋章，相當于房屋的合格證，日后如出現問題，可根據這個文件追究責任。

　　盒尺提醒廣大業主，、收房入住時一定要確認這五個文件的齊全，除《商品房面積實測技術報告》可能稍晚幾天拿到外，其他文件如不齊全，業主可拒絕入住，其間發生的損失一律由開發商承擔。、在確認文件齊全后，對文件內容須仔細閱讀，清楚了解自己的權利和責任，避免因不清楚文件內容而致使自身利益受損或損害到他人正當利益。第三，就是要先驗房，再辦理入住手續。當驗房結果沒有問題或問題已被合理解決后，再辦理交納契稅、公共維修基金、物業費等相關費用，然后業主便可以領取鑰匙，至此，房子才算正式交到了業主手中。

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