房價會漲還是會跌，很少人會心里有數。所以，老百姓有購漲不購跌的心理。其實，購房是長期投資行為，購房之初就應為以后的日子考慮再三，購房者切莫被“從眾心理”左右。

　　黃金季節定律

　　一般來說，5月份和10月份是房產交易旺季，房價也是在這時漲上去的；而7、8月份和年底時，一般交易就較清淡，這時房價較平穩，掛牌出售的業主也較心急，這時購購較合適，有不少好房可以讓你慢慢挑，還可打個較合適的折扣。如果你要貸款，且有準備在短時間里見好就收的話，不妨在7、8月的盛夏里多下功夫，多跑跑中介，多看看房子，購下后租出去；一年后合約期滿，正好碰上10月的黃金時期，你又可以以一個好價錢掛出去。

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　　銷售調查定律

　　在銷售現場內進行500份以上的問卷調查，來判斷置業者對該樓盤的心理承受價格。然后將問卷調查中置業者期望價格的平均值上浮10%到15%左右，就是消費者能承受的心理價格。

　　路牌廣告定律

　　作為地產業附屬的地產廣告業與地產業的發展是正關聯的。路牌地產廣告越多，代表地產業越繁榮。與這一定律關聯的還有裝修公司的廣告多少、裝修公司的發展程度。

　　電線桿干凈定律

　　指馬路上電線桿或圍墻等被小廣告亂張貼侵占的程度。這是異地投資，判斷房地產發展潛力的定律——房地產潛力與電線桿干凈程度成反比！它客觀地提示了外來人口的數量和需求潛力。

　　酒店價格定律

　　酒店價格與房價成正比。這包含兩層意思：一個城市當地酒店價格高，其所在的周邊物業價格也高；一個城市酒店價格在上漲，通常該地區或者該城市房價也上漲，反之亦然。

　　酒店發票定律

　　一個地區的高端酒店里面不拿發票的人越多，說明該地區白領消費能力越強，該地區的主力消費群是高消費白領；高品質小戶型適合該地區。

　　客廳定律

　　指步行10時辰內小吃店和咖啡廳的數目，反映生活便利度和配套成熟度的定律。這個定律適用于：投資出租型住宅和SOHO公寓；確定會所的功能；確定新新人類的生活成本。同理，還可以推出類似“服務業定律”、“ 定律”、“酒店定律”……

　　大排面定律

　　即一個樓盤合理的均價，是這個樓盤半徑500米內小吃店里一碗排骨面價格的1000倍。如果大排檔上賣的“大排面”一碗4元錢，那么這個地方標準的房地產價格就應該是4000元/m2，如果你發現面價是5元錢一碗，而附近房價只是3000元/m2，那你應毫不猶豫地投資。反之，房價就有虛高的成分。

　　街道樹徑定律

　　這是判斷街區價值(環境、人文)的顯像定律，主要用于：判斷不同街區間的價格差(往往與樹徑差成正比)；確定主流居住文化形態和人群。由于我們原本機動車道路窄，此定律的變化，如擴路砍樹等，反映物業的價值變化。

　　售房處風格定律

　　一個城市樓盤的售樓處裝修豪華程度，可以反映該城市地產銷售市場競爭激烈程度。售樓處裝修豪華，說明當地銷售市場競爭激烈，市場比較規范。售樓處非常不起眼，說明當地市場較好，但不代表當地市場機會很大，因為也許要靠資源才能拿到土地，沒有政府資源者較好不介入。

　　頁碼定律

　　又稱“訴訟定律”，指房地產購賣、租賃以及其他有關經濟合同的頁數，反映的是市場發育水平。一般的規律是：房地產糾紛和訴訟與頁數成反比；房地產律師的獨立性與參與度與頁數成正比。

　　定律

　　套內面積和建筑面積之比就是住房使用率，即。其實，一套房屋的在開發商較初設計戶型和住宅小區整體規劃時，基本上都已確定。如果小區總面積不變，而開發商以高來吸引購房者，那很可能是減少公攤的面積。由此造成的后果可能是較初設計住宅小區的優美環境會大打折扣，像大堂、電梯間等公攤面積就可能會過分狹小，影響居住質量。

　　外商介入定律

　　境外或外地地產商殺進來的數量突然增多，說明房地產發展前景看好或過熱。與這一定律類似的還有外資基金的介入定律。

　　家庭閑錢定律

　　如果有許多家庭的閑錢用來炒股票，說明股市的投機因素大；若是有許多家庭的閑錢用來炒房，則說明房地產的投機因素過濃。

　　貸款危機定律

　　在房地產的購方市面上，銀行融資條件沒變，銀行也沒卡貸款，這時大家還熱衷于討論新的融資方法，作為開發商還感覺資金緊張，這就標志著有危機了。

　　慣性定律

　　價值越大的商品，要漲起來就越困難，但一旦漲起來，就能持續較長時間。房地產市場因為資金密集，一旦上漲，會持續很長時間，但是一旦開始下跌的話，也是不容易回頭的。

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