在新政策規定的范圍內，賣方可以“選擇”對自己較有利的方式交納個人所得稅。按照新政策規定，交納二手房轉讓個人所得稅有兩種方式：其一，轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中交納的稅金及有關合理費用后，征收20%的所得稅；其二，不能確定原值的住房按照納稅人住房轉讓收入的1%-3%核定應納個人所得稅額。

　　據房產中介公司的工作人員透露，如果轉讓的二手房贏利空間較大，中介建議業主申報丟失了能夠證明房屋原值的發票，以總價的一定比例來申報個稅。如果賣方贏利空間較小甚至虧本賣房，中介建議業主申請交納差價稅。從稅收的數目上來看，如果一套商品房總價150萬元，贏利50萬元，以前一種方式，只要交1.5萬元個稅，以后一種方式，要交納10萬元個稅，兩者的差距相當大。

　　“假予”

　　在新政策頒布后，不少業主通過“假予”偷逃個人所得稅和營業稅等。據業內人士透露，對于繼承和予房產，業主可不必交納營業稅及個人所得稅，只需持雙方的繼承、予公證書，連同房產證、身份證、戶口本(暫住證)、夫妻雙方共同出讓證明，到地稅局直接辦理完稅手續即可。但對于繼承和予房產的交易，客戶所交契稅需按該房產市場價格的3%交納。

　　做低合同價

　　“做低合同價”是二手房市場購賣雙方較常用的避稅方式，據業內人士透露，從去年征收營業稅開始，就有不少二手房交易暗中采取這一違規做法。通過在合理的范圍內做低價格，購賣雙方共同避開了一定比例的營業稅、契稅和個人所得稅。有關中介公司負責人向記者表示，盡管此舉能夠在一定程度上減少稅費支出，但不宜采用，一方面，這一做法屬于“偷稅漏稅”，另一方面，從購房者角度來看，當此房產再次出售時，先行做低的“購購價”將拉大購賣差額，反而再次增加出售成本，得不償失，而且銀行貸款的實際比例也會因此降低。

　　“假離婚”

　　新政策規定，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭先進生活用房取得的所得，免征個人所得稅。一般來說，家庭是指配偶關系，也就是說夫妻倆的套住房在轉讓時就要交納個人所得稅。針對這一政策規定，滬上一中介公司工作人員向記者透露，通過“假離婚”，賣房者可以規避個人所得稅。離婚后，夫妻倆房產按照一定方式分割，分得一套住房的一方將物業賣出，作為單身后的先進一套住房，根據政策規定，可以符合家庭先進一套住房的界定，免征個人所得稅。

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