2003 年12月1日之前，許多樓盤以“公寓式酒店”或者“酒店式公寓”冠名。為了規范市場，2003 年10月18日上海市人民政府發布第12號令，在2003 年12月1日起實施的《上海市城市規劃管理技術規定》（以下簡稱新《規定》）中頭次對“公寓式酒店”和“酒店式公寓”分別作出了定義，并明確其區分與界定。新《規定》中的名詞解釋第13條明確寫明：“公寓式酒店指按公寓式（單元式）分隔出租的酒店，按旅館建筑處理。”第14條：“酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住建筑處理。”

　　于是，自2003 年12月1日之后辦理產證的房屋，無論是在此日期之前已經預售的“公寓式酒店”或者“酒店式公寓”在其辦理產證的時候就有了區別。公寓式酒店就是按旅館建筑處理，屬于商業性質；酒店式公寓就是按居住建筑處理，屬于住宅性質。

　　在2003 年12月1日新《規定》實行前“公寓式酒店”和“酒店式公寓”并無嚴格區分。因此，2003 年12月1日新《規定》實行前購購的房屋怎樣才屬“公寓式酒店”，怎樣屬“酒店式公寓”，購房者不能簡單地從文字上定義公寓就是住宅，酒店就是商業。其根本的性質是按土地使用權的性質進行劃分：凡商業用地，土地使用年限為40年；凡住宅用地，其土地使用年限為70年。因此，土地使用年限為40年的屬“公寓式酒店”，按旅館建筑處理，屬于商業性質；土地使用年限為70年的屬酒店式公寓，是按居住建筑處理，屬于住宅性質。也就是說在2003 年12月1日之前已經預售的以“酒店式公寓”命名的樓盤，其土地性質如果是40年的商業用地，那樓盤所涉及的房屋其產證必然是與公寓式酒店相同歸類為商業性質的“旅館”。

　　據了解，有業主在2003 年12月1日前購購了“酒店式公寓”，因為其土地年限為40年，在新《規定》頒布后，仍按“公寓式酒店”性質歸類為旅館。就是因為在2003 年12月1日新《規定》頒布前樓盤稱謂上或“酒店式公寓”或“公寓式酒店”，但其土地使用年限是40年，屬商業性質，而土地使用年限和性質是任何開發商無權也無能力隨意變更的。因此，受理該案件的法院認為開發商在銷售此房屋的過程中“無主導力，無過錯”道理就在于：土地使用年限和性質是政府統一規劃確定的。

>>瀏覽更多房地產熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！