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投資客老李“換倉”記

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 605 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

近來，不少人都感受到樓市有了些許暖意，成交明顯比以前活躍，投資客忙著“換倉”。老李手上握有3套高端住宅，較早的一套是02年購的，當(dāng)時也沒有想到可以有這么大的升值，如今這套房子的價(jià)錢早就翻了兩番?？吹竭@么誘人的回報(bào)，04年下半年老李又以高價(jià)吃進(jìn)了兩套高端公寓房。沒想到等到交房的時候，宏觀調(diào)控政策已經(jīng)出臺，即使平價(jià)出售也難以脫手。先拿來出租吧，本來成本就很高，算下來回報(bào)率低得可憐。

　　苦捱了大半年，終于等來了今年春天的好辰光。因?yàn)楹髞碣彽膬商追孔拥囟芜€不錯，所以市場剛剛轉(zhuǎn)好，就陸陸續(xù)續(xù)有一些人來看房子。一個剛來上海的臺灣人看中了他的房子，加上中介不遺余力地斡旋，沒多久就成交了一套。雖然在這套房子上基本算沒賺到錢，但老李認(rèn)為現(xiàn)在能落袋為安還是值得的。

　　接下來老李也沒閑著，一方面繼續(xù)掛牌自己另外一套房子，一方面四處再尋找下一個投資目標(biāo)——辦公樓。老李聽到不少做房產(chǎn)的朋友說現(xiàn)在寫字樓回報(bào)非?？捎^，每年租金還在不斷上漲。自己也去一些辦公樓探過底，情況的確如此。投資辦公樓的念頭就越來越強(qiáng)了。有著多年投資股票經(jīng)驗(yàn)的老李有自己的想法：現(xiàn)在已經(jīng)不是普漲的市場了，想規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)就要先把“績差”房拋掉，套出的資金再去購置有更大、更穩(wěn)定的“績優(yōu)”房。04年購的房子成本高、回報(bào)低，先拋掉換成回報(bào)更高的辦公樓；02年購的房子成本低，租金回報(bào)非常可觀，就留著做長線投資。

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