頭先，平面布局的動靜功能分區明確，功能空間齊全，組織緊湊合理。比如把衛生間貼近臥室、將廚房與餐廳聯系緊密、讓生活陽臺與居室結合、廚房與服務陽臺相通、主臥室設專用衛生間等，有的套型還設置進入式貯藏室，設計比較注重實用性。其次，各功能空間的面積配置和尺度掌握與套型面積標準相協調。房型設計上，面寬和進深的尺度都比較恰當，適宜家具布置和人居住功能，而且還普遍采用了凸陽臺，提高了面積實效。較后，平面組織、門套的位置，能夠充分考慮到通風和日照的效果。良好的通風設計，可迅速稀釋空氣中有害物，充足的日照具有清潔殺菌能力，可改善室內環境質量，并可節約能源。近幾年，板式住宅套型之所以受到歡迎，正是由于它具有創造室內生態環境的優勢。

　　關鍵詞：錯層與歐陸風格

　　上海住宅建設中曾出現一陣“追風”現象，典型例子如單元式住宅平面設計中的所謂“錯層”，立面設計中所謂的“歐陸風格”，都一度被冠以市場“賣點”，相繼模仿。不過通過一段時間的實踐，已基本失去市場。

　　關于錯層設計的褒貶爭論，可說已有了結論。錯層其實是上海立式和聯體式住宅空間構成的常用手法，根據不同性質的功能空間確定相應的高度，往往把南向主要居室排高，北向輔助房間高度降低，構成南向二層與北向三層相互錯層組合，達到經濟合理利用空間，豐富住宅空間層次的效果。而前一陣刮起的“錯層”風是對錯層的扭曲，將同一水平面的單元式住宅套型，在走道口上生硬地設置三級踏步，形成樓板錯位，美其名謂“錯層”，但既沒有合理利用空間，又缺少豐富空間變化的效果，更由于走道口的尺度窄小、光線不足，造成使用上的不安全因素。尤其上海已步入老齡化社會，有必要考慮居住的無障礙設計，要考慮家庭成員年齡結構的變化適用性，使住宅功能壽命與結構壽命相適應。另外，錯層對結構帶來不利因素還要進行特殊處理。為此，將費用的增加投入成本，較終還是轉嫁到房價上。毫無疑問，這種畫蛇添足、得不償失的“錯層”平面，應通過引導，予以糾正，不應一昧追求新奇以迎合不成熟的消費市場。

　　與此同時，簡約、明快、富有現代感、能體現上海居住變化的科技水平的住宅造型已形成了主流，相對而言“歐陸風格”已經淡化。所謂“歐陸風格”，只是把歐洲古代的一些建筑符號在住宅立面上東拼西湊，堆砌而已。既不尊重其建筑法則，又不理解當時的歷史背景，是住宅立面文化無品位的表現，與上海國際城市極不相稱。

　　次進行杰出住宅評選的時候，科技進步主要體現在新型建材的推廣和應用方面；到次評選，技術亮點則主要體現在安全和通訊系統的智能控制；今年進行的第三次評選，住宅科技上的進步，主要表現在成熟的技術已由試點應用向全面和整體方向推進。如今，外墻保溫，工業化成套裝修，生物和植物方法處理景觀水，中水回用等較難實施的技術已越來越受到關注和重視。

　　專家建議

　　生態建筑技術的發展值得注意。所謂生態建筑，就是追求建筑與人和自然和諧統一，以高新技術為主導，針對建筑全壽命的各個環節，強調節約能耗、節省資源、保護環境、創造健康舒適的生活條件的建筑。

　　■建筑節能主要包括以下幾方面的技術：圍護結構的隔熱保溫技術；充分采用自然通風、天然采光和外遮陽技術；充分應用太陽能光電、光熱技術；降低設備的運行能耗。

　　■健康舒適的環境比如提高空氣品質，降低室內各種VOC的排放；提高綠化的健康效果和降溫效果；凈化景觀水環境；利用氣流原理，合理配置出風口和通風量，優化室內熱舒適度；結合天然采光，控制并改善光的舒適性；大幅度提高建筑物各部位的隔聲效果等。

　　■節約資源推薦選用的3R材料：即減少材料用量，使用可再利用、可循環使用和可再生的建筑材料；合理利用當地的各種自然資源，推廣包括中水在內的資源回收技術。

　　■智能控制對室內環境、空氣質量和光照度進行智能監控和調節的技術；對建筑物綜合節能效應的智能監控和改進技術；智能家居技術等。

專家建議 　

　總體而言，住宅套型空間的構成比較簡單，空間尺度偏小，因此，當套型面積達到一定標準后，平面設計的布局已經逐漸形成經典，留有的突破余地不多。但隨著無障礙設計、生態設計、節能設計、全裝修設計等政策的出臺，勢必將引出對創造人居室內環境的新探索，會使得住宅設計從平面向空間拓展，從粗獷向精細深化。

　　■住宅全裝修的推廣，更貼切地體現了住宅設計以人為本的理念，同時也為設計人員提供了更多的創作空間。如何有效地把住宅裝修融入到建筑設計的各個階段，細化住宅功能，避免延用粗裝修住宅設計模式，把建筑設計與裝修設計劃分成兩個獨立的階段等一系列方方面面的問題，是十分值得人們注意的。比如可以通過墻體空間潛力的挖掘、貯藏空間的有效利用以及面寬的雙重利用等手段，將結構、建筑和裝修綜合成整體考慮，發揮空間的效益。同時，正確定位住宅的裝修，使其不做簡單的六面體附貼，不張揚、繁瑣、賓館化，明確區分裝修和裝飾的概念，把握好居住的較基本共性化內容，把能充分體現出舒適、溫馨的居家環境的主要部位做到位，將個性化裝飾留給業主們自己去創造和發揮。

　　■住宅平面布局要重視門窗位置的設置。在這點上應該充分結合上海本地的氣象特點，利用自然資源創造生態環境效應，通過穿堂風的組織、窗的形式和開啟方式做到空氣流通，還應考慮限度攝取日照。如今，低凸窗受到普遍歡迎，正是因為它不僅能夠有效提高面積，而且具備擴大日照射入角度的優勢。

　　■與中低檔住宅相比，高端住宅的設計更有待深入研究。就現在上海高端住宅的情況來看，別墅、復式、躍層等、高端次的住宅設計并不到位，簡單化現象比較普遍。較明顯的就是單純把房間多、面積大替代高端標準的全部內容，至于躍層的套型設計中只是在二層標準層之間加上樓梯而已，還有的盲目抄襲國外設計，缺少對高層次居住對象生活方式的體驗。與此同時，還有一點值得注意，那就是住宅采用玻璃幕墻的運用。眼下有不少玻璃幕墻中窗的開啟面積較小，阻礙了住宅的自然通風，或是玻璃色彩不當，影響視力，如何有效運用玻璃幕墻還有待探討。

　　■如何解決住宅的朝向與景觀的矛盾，也是十分重要的。向陽是居住生活的基本需求，景觀也是當前人居環境的主要因素，當發生矛盾時，應根據具體情況取舍。如有的高層樓盤由于東西向或北向有一塊小區級的集中綠地，可是由于貼近住宅，如果在室內進行視線分析后就容易發現，這一綠地并無較大的景觀價值，那么就不必犧牲套房的朝向，把主要起居室安排在東、西向或北向。

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