花園洋房

　　上海的歷史遺產不多，比較拿得出手的只有建筑。花園洋房是老上海建筑中的珍品。購下一處或幾處花園洋房當然體面，如果你能購下有典故的花園洋房，更意味著你占據了一部分上海的歷史。不過對不起，那些房產是非賣品。丁香花園、太原別墅、東湖賓館、上海市少年宮……那是真正的花園洋房，無愧豪宅之稱。雖然舊日堂皇大屋眼下未必都有很好的管理，經營成績也一般，但概不出售，識相的上海人想都不敢想購下那樣的公館辟作私宅。現在任意流通、放給平民百姓玩的都是二流以下的洋房。

　　面向一個二流的市場，你的認識水平也不會 。我有一位姓王的朋友，國有大公司的副總（公司每年創利5000萬），當選過本地的青年精英。他一直夢想購一套花園洋房。有一次去香港，東道主請他去自己家里玩，那是半山上六層樓的私屋，大花園，裝潢比好萊塢電影的景片還要華麗。王精英頓時覺得天旋地轉，發現自己的夢境還不如香港老板家廁所來得有情調。他算了一筆賬，他從現在開始存錢，不吃不喝，這輩子還是購不起這樣風光的豪宅。購不起流的物業，他干脆放棄了花園夢。如今人活得特別踏實。

　　另外有一家大公司，租下占地五六畝的花園別墅，花了幾千萬將房屋裝修一新。不過遷居不久，員工就紛紛抱怨，天天被蚊蟲追著叮咬。公司老板沒想到，花園洋房的管理，花園管理是主菜，而花園管理絕不是鋪幾塊草皮那么簡單。他目前的狀況是花了一大筆錢，為自己的公司購進一個集團軍的蚊子。

　　對花園洋房的狂熱，不少人自己也莫名其妙，很可能就是受到本地懷舊文學的煽動。其實那些懷舊文章的作者，百分之九十九以上沒有在花園洋房中像像樣樣地生活過，他們連花園洋房生活中必不可少的姨太太、保鏢、大司務、花匠……都沒見過。上個世紀的花園洋房，到了本世紀，硬體猶在，軟體難尋，程序全錯了。

　　講不完的洋房故事

　　筆者采訪了金豐易居一位長期從事老洋房中介的專業人士。請她對近幾年洋房交易情況作一個介紹。

　　老洋房是指解放前建造的，一般為四面或三面臨空，裝修精致、備有客廳、餐室、有數套衛生間等結構較好的獨立式或和合式、別墅式住宅。據初步統計，上海的老洋房主要分布在四個市區：徐匯區約占39%，長寧區約占29%，盧灣區約占9%，靜安區約占8%。汾陽路、太原路、愚園路、武康路、湖南路、思南路、長樂路、華山路、興國路、茂名路是老洋房較集中的區域，當時的政界要人多住在徐匯一帶，商人住在愚園路、華山路一帶，而知識分子、技術精英則主要集中在盧灣區。

　　老洋房是上海較經典的住宅，每一幢都承載著一個當年上海灘的風云故事，內藏的底蘊絕非一磚一瓦所能砌成。老洋房的建筑材料與風格以及設計師的選擇上都有著不可重置性，從這個意義上說：其價值當然是無可衡量的。

　　房價一年翻了兩倍

　　上海老洋房較早上市在1998年底，購房者大都用于私人居住，其中不少為在異國他鄉創業的老華僑，落葉歸根時希望回歸老洋房生活。這個時候老洋房的市場還供大于求，價格也只停留在較原始的階段。到了2002年的下半年，相對于價格直線上揚的新商品房的交易活躍，老洋房的價格卻依然未見動靜，一批精明的海外投資者正是看中了老洋房在性價比上的優勢，果斷出手投資上海的老洋房市場。半年的時間內，老洋房的市場價格一下子上升了30%以上。而此時，也正是老洋房價格的轉折點。

　　比如有一棟位于淮海西路的老洋房，叫良友別墅，2002年上半年的成交價格是370萬人民幣，到2003年上半年的時候，這棟洋房又以750萬人民幣的價格在別的房產商處掛牌；前幾天，我們發現它現在的身價已經是1000萬元人民幣了。目前上海老洋房的價格為每平方米1萬到3萬元，一棟房間面積700平方米，花園500平方米的洋房，總價就要2500萬～3000萬元。不斷有新的投資者介入、不斷地轉手交易，無形中已經將老洋房的價格炒作得高處不勝寒，投資者過度追求利潤的化，反而造成了另一種有價無市的情況。

　　就像投資藝術品

　　那么，老洋房的價格這么高，是否會影響投資者的信心呢？

　　這位房產中介人士認為：“上海老洋房的數量非常有限，總數應該在5000棟左右，由于權屬不清，真正能在市場通的老洋房不超過30%，賣一棟就少一棟。

　　不少人將購購老洋房作為一種中長線的投資手段。有位臺灣人，幾年來購置了許多幢花園洋房，請來國外的設計師花巨資修繕翻新，然后配置些明清紅木家具，再租給老外，回報率可達到15%-20%。一些餐飲、酒吧、畫廊也喜歡選擇這樣的老洋房作為營業的場所，來迎合整個時代懷舊的情緒；外資公司對此更是厚愛有加，竟然出比寫字樓還高的租金租住老洋房辦公，由此可知老洋房的受追捧程度及其投資的價值。

　　投資老洋房不應靠頻頻交易去實現它的投資價值，而要像投資藝術品那樣，需要有足夠耐心，并有足夠的信心去把握它的增值，更應該有足夠的時間去實現它的價值。 （鄧建蘊 王曉燕小寶）

狼狽不堪的洋房生活

　　外面的人想搬進洋房過一把的癮，其實洋房生活是需要有物質基礎墊底的，你了解這里面許多的無奈嗎。

　　光鮮的背后是無奈

　　聽說我住在某“高尚路段”的老洋房中時，許多人的反應便是嘖嘖驚嘆，當我輕描淡寫并且有些不屑地說到自己與的“羅密歐的陽臺”毗鄰而居時，他們的“嘩”聲中便或多或少帶上了些“生在福中不知福”的忿忿。

　　對此，我只得不置可否地尷尬一笑。想來每一位在老洋房中長大、生活的人，大概都會有這種反應———活在許多人的“夢宅”里的感覺不錯，問題是，這個“夢宅”真的只是不知就里的人的美夢而已。我們自然不肯說自己的家“金玉其外，敗絮其中”，但老洋房的生活，卻著實有“不足為外人道也”的不便與難堪———

　　我住在一幢有著80多年歷史的兩層西班牙式尖頂花園洋房里，它原先的主人也該是個富人：前有草坪和后有花園，還帶網球場和游泳池。不過這些只是“據說”：后花園早被拓建成馬路，網球場和游泳池在上世紀50年代就被填平造起了老式工房。只有種著玫瑰的大草坪我還依稀記得：公里候，曾無數次地站在稀稀拉拉的草皮上艷羨對面的工房，夢想著什么時候也能住進這種方方正正、歸歸整整、鋪著水門汀、用不著時刻提心吊膽于自己說話走路聲音的水泥房子。不久后，草地也被鏟去筑上水泥，變成自行車棚和公共晾衣場———陽光明媚的時候，取車或者停車，就得非常小心翼翼地從密密麻麻的衣服褲子棉花胎間虛與委蛇，生怕擠到蹭到些什么引致一場不必要的糾紛。

　　而曬衣繩的歸屬問題，也是鄰里間的導火索之一：大多數院子里的爭吵，都是因為誰誰誰“不小心”占用了別人家的“地盤”。

　　所幸，我們家無須加入這種紛爭，更多的時候，我只是趴在自家堆滿雜物的陽臺上，遠遠地看著人們的互相辱罵和爭吵，正如王朔所言，“很多精致的下流都是那時期領悟的”。

　　比大多數擠在同層的住家幸運許多，我們擁有二樓整層的居住權。這種“門一關，就是家天下”的自在格局曾羨慕煞了無數蝸居一處的旁人———如果沒有隔三差五的莫名漏水漏電、三天兩頭的墻皮開裂瓦片下墜、日日夜夜的蟑螂老鼠隔墻笙歌以及“白雪公主小木屋”的三角尖頂直接導致的夏暖冬涼———我也覺得老洋房的生活堪稱：綠樹掩蔭下寧靜、祥和猶如世外桃源；卻又是一個起步價就能到徐家匯、靜安寺、淮海路的便捷———每天踩著搖搖欲墜的雕花樓梯出門，便是投身繁華的入世；夜里踏著吱吱嘎嘎的木頭地板回家，又重歸平靜的出世。

　　房子和我一起在童話與現實、美夢與殘忍中天老卻：老房破敗到連木頭柱梁也開始酥松，整修時只敢在外層涂上新鮮的顏色使其至少“看上去很美”；而我也早就厭煩了勤勤懇懇的裝點、修補以圖舊貌換新顏，只是茍且于敷衍了事的光鮮外表下，在一如既往的艷羨聲中，讓虛榮心得到片刻的滿足。

　　衛生間長出一只大蘑菇

　　David是海外某報紙的駐滬記者，娶了個會做繡花鞋的上海女孩作老婆。從上海，到香港，再輾轉到美國，進而又回到上海，他和他的妻子總是滿世界跑，從來沒有水土不服過。

　　這次回上海，他決定住老房子，公里候他在自己家鄉，住的便一直是老公寓房，因此他覺得他是半個上海人，住老房子才天經地義。

　　總算他在美美百貨后找到一幢老公寓房，上樓還要搭電梯，很小，很逼仄的那種。據說那幢公寓房頗有點名氣，為此他洋洋得意了一陣，剛搬進去的時候天天呼朋喚友搞party。幾乎天天接到鄰居的投訴，大半夜開音樂，雖然不是特別響，但傳到樓上，人家的地板已經直晃，老伯伯心臟不好，生怕老命毀在了David的手里。

　　老房子的新鮮勁過了后，David原本以為只要安安靜靜過日子，便不會有問題。可不到2個月，他和他老婆便都吵著要搬走。“實在是不方便，晚上竟然常停電，把我們熱得要命。”其實，他們的房子不停電，就是4個房間空調齊開，電表老要跳閘。和他們同住的老丈人，便忙不迭地幫他們換保險絲。其實在此之前，他們的家里已經發生過“蘑菇事件”，衛生間地板的角落里，居然長出了一大片蘑菇。David嚇壞了，每次進衛生間都躡手躡腳，生怕自己的大塊頭會壓坍了地板。直到有，David的老婆在電表又跳閘的時候，進衛生間一不小心摔了個結實，并重重地落在地板上，并發出一記“嗡聲嗡氣”的響聲時，兩夫婦這才義無反顧地決定逃離老宅，選擇新生活去了。 （余韻文 飛飛 伊安）

舍不去那老洋房

　　老洋房舊了，老洋房破了，老洋房里的人也走了一撥又一撥。

　　但老洋房還留著，在一些人的心里，只怕永遠也舍不去。

　　聽得見花開的聲音

　　兒時

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