（一）已購公有住房和經濟適用住房上市出售申請書；

　　（二）房屋所有權證書；

　　（三）身份證或者其他有效身份證明；

　　（四）房屋所有權共有的，其他房屋共有人同意出售的書面意見；

　　（五）已購公有住房的房屋所有權人與房屋原所有權單位對已購公有住房上市出售另有約定的，應當提供房屋原所有權單位同意出售的書面意見；

　　（六）市房屋土地管理局規定的其他材料。近日不斷有讀者給本刊打電話，詢問購購經濟適用房的有關問題。在此依據北京市人民政府辦公廳印發、新近出臺的《北京市城鎮居民購購經濟適用房有關問題的補充規定》予以解答。

　　問：申請購房家庭怎樣核定年收入？

　　答：一、申請購房家庭按不同類別到經濟適用住房開發建設單位分別領取《北京市城鎮居民購購經濟適用住房家庭住房和收入核定表》、《北京市機關工作人員、教師家庭購購經濟適用住房審批表》或《北京市工程和危改區被拆遷居民家庭購購經濟適用住房審核表》。

　　二、須核定家庭收入的申請購房人應如實填寫《核定表》，交申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章，沒有單位的由檔案所在單位核準蓋章，沒有檔案的暫由戶口所在地街道辦事處核準蓋章。市政府批準的工程建設中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的危舊房改造項目區異地安置的居民家庭，由拆遷房屋所在地街道辦事處核準蓋章。

　　三、申請人夫婦雙方所在單位或檔案存放單位、街道辦事處應按《暫行規定》第七條規定，在3個工作日內在《核定表》、《審批表》或《審核表》上核準蓋章，并注明購房家庭較高購房總價標準。

　　問：怎樣辦理購房資格審核手續？

　　答：北京市城市建設綜合開發辦公室在北京市房地產交易（崇文區東花市北里1號樓）設立窗口，辦理購房資格審核手續。申請人辦理資格審核手續須持以下證件：

　　（一）夫婦雙方的本市城鎮居民常住戶口證件；

　　（二）夫婦雙方身份證；

　　（三）現住房的產權證明或租賃契約；

　　（四）所在工作單位或檔案存放單位、街道辦事處核準蓋章后的《核定表》、《審批表》或《審核表》（一式三份）；

　　（五）工作單位為外資或合資企業的，需提供企業出具的收入證明（收入納稅證明）；

　　（六）其他要求出具的證件。

　　問：購房時要帶哪些材料和證件？

　　答：申請人持本市城鎮居民常住戶口證件、身份證和審核通過的《核定表》、《審批表》或《審核表》，到經濟適用住房開發建設單位購房。

　　經濟適用住房開發建設單位應在銷售合同簽訂之日起5個工作日內，將已購房家庭的《核定表》、《審核表》或《審批表》以及房屋的戶型、面積等資料報市開發辦備案。

　　問：哪些家庭購房不需核定家庭收入？怎樣辦理相關手續？

　　答：（一）夫婦雙方為機關工作人員或教師的家庭，如實填寫《審批表》并由申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章；

　　（二）市政府批準的工程建設中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的危舊房改造項目區異地安置的居民家庭，由申請人如實填寫《審核表》，并持拆遷人出具的證明到房屋所在地街道辦事處核準蓋章。被拆遷和異地安置的居民家庭購房補貼面積標準按70平方米，購房較高總價按28萬元人民幣核定。職級高的在出具相關職級證明后可按其職級標準核定購房補貼面積標準和較高總價。

　　問：什么人具備購房資格？

　　答：除在校就讀的本科以下（含本科）學生以外，具有完全民事行為能力的本市城鎮居民具備購房資格。

　　本市城近郊區城鎮居民家庭年收入標準和購房基準價格仍執行《暫行規定》。今后如有調整，另行規定。

　　問：購房家庭購購超過規定面積標準的經濟適用住房怎么辦？

　　答：購房家庭購購超過規定面積標準的經濟適用住房，須在辦理立契過戶手續前，到房屋管理部門暫按經濟適用住房價格的10％補交綜合地價款。超過規定面積購購的住房部分按經濟適用住房產權管理，并應在產權證中注明，今后上市不再補交土地出讓金。

　　問：以上規定適用于二次購房的家庭嗎？

　　答：本規定適用于本市城鎮居民家庭頭次購房。將已購經濟適用住房上市出售，再次購房的，政府將另行規定。

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