答：上述所提問題主要體現在新合同文本的第六條“付款方式及期限”，這一條只給出了購房者三種簡單的選擇，即一次性付款、分期付款和其他方式，表面看這條似乎沒有什么不明確的地方，但購房者仍需仔細考慮一下幾種付款方式，以便爭取到將來對自己有利的結果。

　　選擇一次性付款可能會得到開發商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做后盾，對資金尚不寬裕的購房者會有一定難度，這種付款方式風險比較大，尤其是期房項目，當您把全部積蓄都交給開發商時，可以說主動權已經不在您手里了，如果將來房屋質量出了問題或出現延期交房的情況，那您就相當被動了。一次性付款適用于購房者資金充足、開發商信譽良好且是現房的情況下。即使是在這種情況下，也建議您較好付全款的９０％，以備不測。

　　相對來說，分期付款對購房者比較有利，尤其對于期房項目，購房者可以按工程形象進度分幾次向開發商支付房款，直至商品房驗收合格后再支付尾款，這樣對購賣雙方都比較公平。

　　本條所列其他方式主要是指購賣雙方協商的結果，只要不違反法律規定，購賣雙方在協商一致的基礎上達成任何付款方式及期限都是允許的。本款在購房實踐中主要涉及銀行貸款的問題。一般情況下，貸款購房必須先支付不低于購房款３０％的頭付款，其余部分由購房者按月向銀行償還。以按揭方式購房，除負擔銀行的利息外，還需支付銀行的律師費、保險費等費用，雖然有些費用由購房者來負擔是不合理的。需要特別值得注意的是，購房者一般對出現銀行拒絕貸款的情況下購房合同是否有效及頭付款如何處理的問題沒有做出約定，如果將來購房者辦不下來貸款，開發商常以購方違約為借口，拒絕退還頭付款，這對購房者非常不利。購房者較好咨詢一下專業人士，以保護自己的合法權益。

力行律師事務所 劉桂林 曹巖

（北京晨報）

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