自去年4月份北京率先開始并迅即在全國43個城市實施住宅限購令以來，相關城市樓市“受限”顯著。從今年上半年來看，住宅無論是期房還是現房，成交量都大幅縮水。不僅如此，限購帶來的連鎖反應還包括，樓市庫存積壓嚴重、開發商資金回籠受阻、拿地意愿明顯下降、各地土地出讓金銳減。

　　開發商拿地熱情下降，直接導致各地土地出讓金收入大幅下滑。7月19日發布的全國130個城市土地出讓金“半年報”顯示，北京、上海等6個城市的土地出讓金均低于去年同期。

　　“遴選新一輪限購的二、三線城市名單，將主要依據房價漲幅和房地產開發投資增幅兩個指標。”一位接近住建部的專家確認，如果某一地方符合國務院提出的房價上漲過快、房地產市場過熱這兩個標準，而未出臺限購政策，住建部就會做相應的督促工作。

　　不少專家認為，即便從8月底輪“限購令”席卷全國，樓市是否迎來“深度降溫”仍有待檢驗。三線城市數量眾多，樓市發展水平參差不齊，不可能采取全部開展限購。

　　限購擴大不等于全部限購

　　根據國家統計局發布的數據，今年上半年全國商品房銷售面積仍同比增長12.9%，部分二、三線城市更是出現成交“爆棚”的態勢。目前，國內已有超過40個城市限購。經分析，要求房價上漲過快的二、三線城市出臺限購令，并不意味著進入了全部限購階段，畢竟全部限購對地方土地財政和相關行業發展影響巨大，實施的可能性不大，加大限購范圍更多的是提醒地方政府不要讓房價上漲過快。

　　不過，房企對限購從嚴的預期非常明確，就是加大力度轉戰其他領域，部分房企加緊布局商業地產。DTZ戴德梁行華中、華西區策略發展顧問部董事黎慶文告訴記者，近兩年，萬科、保利等大型房地產企業都在大規模提高商業地產在企業戰略布局中所占比例。去年下半年至今年上半年，廣州市場出現多宗商業地產的大宗成交，如恒大集團購入佳兆業廣場，奧園集團購入南國商苑。一些企業和私人投資者積極購購商務區的優質寫字樓，導致其售價大幅上漲。今年上半年，廣州寫字樓上半年成交增長45%，珠江新城某些高端寫字樓更以超過每平方米3萬元的價格入市。

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