近日,北京等多地先后發(fā)生了房產(chǎn)中介與房產(chǎn)電商的沖突,武漢更是連續(xù)發(fā)生三起中介機(jī)構(gòu)沖擊房產(chǎn)電商,甚至引發(fā)激烈肢體沖突。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在“外患”“內(nèi)憂”的雙重壓力下,房產(chǎn)中介的生存將更加困難,未來(lái)一段時(shí)間或?qū)⒂瓉?lái)一波倒閉潮,而消費(fèi)者或?qū)⒃跇鞘械亩鄻I(yè)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)中獲益。

　　電商“反戈一擊”,下“狠招”搶二手房市場(chǎng)

　　作為我國(guó)較大的房地產(chǎn)家居電商,搜房網(wǎng)較先感受到了樓市寒冬下房產(chǎn)中介的困境。以21世紀(jì)、華明達(dá)、百居易為代表的30多家中介機(jī)構(gòu)工作人員近日不斷“圍攻”搜房網(wǎng)位于武漢的辦公樓。

　　事件緣起于年初搜房網(wǎng)開(kāi)始在北京、上海、廣州、武漢、成都5個(gè)城市,推行“直客式”網(wǎng)上購(gòu)購(gòu)二手房,傭金只收0.5%,比房產(chǎn)中介普遍2%~3%的傭金低了近75%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,搜房這一招很狠。對(duì)此,不少中介認(rèn)為此舉破壞了行業(yè)的“規(guī)則”。一位中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者,這么低的傭金,將使傳統(tǒng)中介“入不敷出”,生存空間將大大壓縮。

　　搜房控股二手房集團(tuán)總裁蘇婕介紹,此次二手房推出低傭金模式將覆蓋上述5個(gè)城市超10萬(wàn)套房源,占市場(chǎng)可售房源約40%。在武漢推出幾天,成交已10多套。

　　樓市遇冷電商沖擊,傳統(tǒng)中介“雪上加霜”

　　傳統(tǒng)二手房中介面臨的威脅還不僅來(lái)自電商的擠壓,更大的困難是去年以來(lái)二手房市場(chǎng)的低迷,成交量?jī)r(jià)均不樂(lè)觀。

　　據(jù)一大型房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布的《2014年二手房分析及預(yù)測(cè)》顯示,2014年北上廣深及武漢、鄭州、青島等各大城市二手房成交量均低于2013年。北京市二手住宅網(wǎng)簽104434套,同比下降35.8%,二手房交易量創(chuàng)6年來(lái)的新低。武漢二手房成交量是4.5萬(wàn)套,同比下降13%。不少二手房經(jīng)紀(jì)人只能賣(mài)一套吃一年,或者轉(zhuǎn)做租房業(yè)務(wù)。

　　中國(guó)指數(shù)研究院華中市場(chǎng)總監(jiān)李國(guó)政說(shuō),受信貸收緊及去年末調(diào)控政策收緊影響,市場(chǎng)呈現(xiàn)濃厚的觀望氣氛,二手房交易熱度持續(xù)下降,直接導(dǎo)致以二手房交易為主營(yíng)業(yè)務(wù)的房產(chǎn)中介面臨著很大經(jīng)營(yíng)困難。

　　新業(yè)態(tài)“入行”,購(gòu)房者受益

　　嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)還來(lái)自中介行業(yè)自己。多名房產(chǎn)中介人士告訴記者,由于行業(yè)門(mén)檻較低,前些年市場(chǎng)行情好時(shí),不少經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)大開(kāi)門(mén)店。如今樓市轉(zhuǎn)冷,二手房需求和交易量都有下降,許多門(mén)店數(shù)月難賣(mài)出一套房,紛紛裁員關(guān)店。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房產(chǎn)電商為何能“乘虛而入”,說(shuō)到底還是服務(wù)問(wèn)題。互聯(lián)網(wǎng)模式不僅節(jié)省了成本,還増強(qiáng)了購(gòu)房者的粘性,如同電子商務(wù)對(duì)實(shí)體商業(yè)沖擊一樣,電商的介入必將引發(fā)二手房市場(chǎng)的改變。

　　伴隨著互聯(lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的深刻變革,中介行業(yè)“去門(mén)店化”的呼聲也越來(lái)越高。在慘淡的交易下,以及電商等新型業(yè)態(tài)的沖擊下,傳統(tǒng)中介不可避免地面臨著生存考驗(yàn)。

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