隨著大多數“限購”城市松綁或放開、央行“930房貸新政”等一系列政策利好落地，10月各地樓市普遍出現銷量回暖趨勢。11月5日，上海房地產研究院發布報告稱，中國10月30個典型城市新建商品住宅成交面積環比連續第4個月增長，并創下年內較高。

價格方面，盡管較近公布的“百城價格指數”顯示，10月全國100個城市的新房均價環比和同比頭次出現雙下跌，但環比跌幅已經出現收窄，而新房價格環比上漲的城市數量也較9月增加6個。這一背景下，不少房企拿地“補倉”熱情重現，一線城市土地市場再次開始活躍。

成交量

多機構稱10月回暖明顯

11月5日，上海房地產研究院發布的較新報告顯示，10月份其監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1837萬平方米，環比增長24.3%，同比減少1.1%。30個城市中，有27個城市的成交量出現了環比增長。

報告指出，目前已連續4個月成交出現環比正增長態勢。10月份成交已經創下了年內較高。今年10 月成交雖然弱于去年同期，但強于2011 年和2012年，市場樂觀情緒顯現。

11月3日，較新數據顯示，在利好政策影響下，十月監測的42個城市成交量達2416萬平方米，盡管較去年同期仍有所下降，但已經環比上月增長12.6%，創年內較高水平。

分城市來看，一線城市成交量全線上漲，廣州成交面積增幅較大，為58%，深圳次之，環比上漲47%，此外北京、上海也有超過20%的增幅。25個二線代表城市中17個城市成交量環比回升，南京、杭州等地增幅顯著。13個三線代表城市中也有10個城市成交量上漲。

報告顯示，10月份，一二三線30個典型城市成交同比增幅曲線都出現了抬頭態勢。其中，一線城市的同比增幅由9月份的-41.3%上升為-10.9%，二線城市由-9.2%上升為1.2%，三線城市則由-12.2%上升為2.0%。

其中，4個一線城市新建商品住宅成交面積為328萬平方米，環比增長40.3%。報告分析，“從環比值看，一線城市10月成交行情較好，創下了今年新高，可用‘飆升’一詞形容。”

成交價

10月百城住宅均價“雙跌”

相對全面上漲創下新高的成交量，10月樓市價格方面的表現相對沒有那么搶眼，但也出現一些回暖征兆。

日前發布的百城價格指數顯示，10月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10629元/平方米，環比下跌0.4%，為連續第6個月下跌，但跌幅縮小0.52個百分點。

而從漲跌城市個數看，百城中有73個城市環比下跌，27個城市環比上漲。與9月相比，10月價格環比上漲的城市數量較9月增加6個。而十大城市中有4個城市環比上漲，上漲城市數量較9月增加3個。值得注意的是，盡管10月房價環比上漲城市數量有所增加，但價格漲跌幅度都較小，顯示出房價趨向平穩。

報告認為，整體來看全國主要城市住宅價格仍處于下行區間，但10月跌幅縮小。從政策環境看，9月30日央行出臺的《中國銀行業監督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，對扭轉市場預期將起到明顯的積極作用。

而從需求方面來看，限貸政策調整加強了對個人購購住房的金融支持力度；從供應情況看，為完成銷售目標，房企繼續加大推盤力度，住宅新增供應量上升。

報告分析，“隨著各項政策的落地實施，各類需求釋放或將促進市場回暖，但在高庫存以及全年銷售業績壓力等因素影響下，四季度房企仍將會以去庫存為主，價格降幅或將逐步收窄。”

土地市場

一線城市量跌價升

業內人士表示，在利好政策推動下，主要城市成交普遍回升，預計后市隨著政策疊加效應的釋放，庫存高企、資金短缺等問題將逐步改觀，但大幅度反彈現象不會出現，量增價穩將是年底樓市的主要趨勢。

近期，開發商拿地意愿有所回暖。近日滬深兩宗宅地成交，單價均創新高。而深圳年內頭宗宅地刷新深圳宅地歷史單價記錄。但開發商也表示更愿意選擇在主要城市的核心區域拿地以減少潛在風險。

上海11月4日的一份報告分析，10月10個典型城市土地成交建筑面積1354萬平方米，環比上升35.3%，增幅由負轉正；同比雖然仍下降49.3%，但降幅收窄20個百分點。其中一線城市土地成交建筑面積為322萬平方米，環比下降11%，同比下降44%；成交均價為8551元/平方米，環比上升34%，同比上升43.2%。一線城市土地成交面積仍然明顯低于去年同期，但成交均價出現較大幅度的提升。

而在土地出讓金收入上的數據則表現“喜人”，10月10個典型城市土地出讓金收入561億元，環比增加56.8%，同比降幅收窄約50個百分點，環比增幅近90個百分點。

報告分析，今年前10個月，10個典型城市土地出讓金收入為6710億元，與2013年同期相比下降16.7%，較2012年同期增長73.5%。由于土地市場一般滯后于商品房市場，今年內同比增幅出現較大增長的可能性較小。對后市的信心在一定程度上有所增加或可帶動土地成交。“當然，資金實力較為雄厚的企業遇到好的購地機會仍會積極出手。”

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