1月27日，記者走進省住建廳房地產市場監管處辦公室，看到的景象是：打電話、接電話、做表、做統計、做總結和新年的計劃……工作人員都沉浸在緊張忙碌的工作中。

    “今年任務很重，我們要采取更大措施為企業開發和建設營造良好的外部環境，推動海南房地產業繼續保持平穩健康發展。”省住建廳房地產市場監管處負責人林詩輝對記者說。

    其實，我省房地產行業各界人士今年都感受到一個字，那就是“忙”。但是“忙”的背后，是憂慮，還是信心?回頭2014年的樓市，展望2015年樓市，今年我省房地產走向將如何演變?又有何期待呢?

    政策釋放刺激效應

    在日前召開的全省住房城鄉建設工作會議上，省住建廳公布了幾組數據，去年全省房地產開發投資1431.7億元，同比增長19.6%;商品房銷售面積1003.97萬平方米，同比下降15.7%，但其中純商品房銷售面積約910.06萬平方米，同比下降僅2.7%;商品房銷售金額935.2億元，同比下降9.4%;銷售均價9315元/平方米，同比增長7.5%。

    “從這些數據來看，在全國房地產普遍形勢不好的大環境下，我省房地產市場基本保持了穩定。而且，房地產開發投資和商品房銷售面積兩組數據，均高于全國平均水平，實現了‘投資保持增長，銷售基本持平’，這也說明，我省房地產實現了轉型發展，提升了品質。”林詩輝說。

    在全國宏觀經濟下行壓力增大的背景下，海南房地產業穩步發展來之不易。有觀點認為，國家出臺租售并舉的指導意見，以及給公務員漲工資等措施和政策，讓全國樓市出現了明顯回暖的現象。

    同樣，我省去年連續制定出臺了《關于促進房地產市場平穩健康發展的指導性意見》等政策，采取了調整限價商品房申購條件，簡化審核程序;對符合條件的購房戶減半征收契稅;建立房地產銷售激勵機制，對島內外中介機構銷售海南商品房給予獎勵，加大島外促銷等一系列行之有效的措施，進一步增強了購房者的信心，刺激了房地產的銷售。

    平穩發展態勢不變

    進入2015年，樓市走向仍然備受社會關注。值得關注的是海口市也出臺了《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》、《關于穩增長促發展的實施意見》，并推出省內在海口購房入戶政策，這無疑提振了消費。

    1月22日在海南2014—2015房地產互聯網大會上，海口市房地產協會會長戴開權介紹，2014年在國家整體宏觀經濟調控的大背景下，國內各個城市的樓市行情均受到了不同程度的影響，呈現低迷的狀態。海口雖然也受到一定的影響，但依然實現了3萬套的銷量，銷售面積達299.58萬平方米，整個樓市呈現“三高”特征：經營性房地產比重高，房地產增加值占GDP比例高，島外購房者比例高。與此同時，還呈現“兩穩”特征：房價比較穩定;銷售量比較穩定，近年維持在每年260萬至300萬平方米之間。

    雖然從這些數據來看，房地產實現了平穩發展的局面，甚至有人認為呈現出漸入春天的節奏，這是否意味著今年的房地產市場就是樂觀的呢?

    “其實就2014年樓市大環境來看，目前市場還是處于一個比較低迷的狀態，但是全國的房地產形勢對海南來講，是個機遇。2015年海南樓市或將在去庫存的主基調中平衡過渡，但是在未來相當長一段時期，房地產市場仍具有很好的發展前景。目前海南現房供給量是比較大的，開發商把資金投進去勢必要銷售。如何更好地實現銷售，關鍵是看企業的實力和能力能否適應市場。”海南省房地產中介行業協會會長邱廷錄說。

    記者在采訪中發現，多數房地產企業負責人也表示，對海南房地產業長期健康發展充滿信心。尤其是海南的氣候、自然環境以及國際旅游島建設日漸完善的配套設施，對島外購房者都頗具吸引力。

    房市調整仍將繼續

    “我們正計劃加大房地產促銷力度，規范市場秩序，繼續建立房地產銷售激勵機制，對島內外中介機構銷售海南商品房給予獎勵。”林詩輝說。

    在采訪中，各房企負責人紛紛表示，他們今年將繼續在海南擴大投資，并將調整結構，以品質取勝，不斷開發滿足市場需求的新產品，加大產權式酒店、康體養生、寫字樓等經營性房地產的開發，重視物業管理的服務質量。

    省住建廳廳長丁式江在全省住房城鄉建設工作會議上說，近年來房地產業為海南經濟社會發展做出了很大貢獻，同時房地產企業也要適應新常態。2015年全省房地產市場仍處于調整期，對此，將突出長壽、生態、健康等比較優勢，增加產權式、度假、商務等酒店產品，同時調整醫療、養老、商業、文化地產布局，促進海南房地產業轉型升級。

    同時，他表示，今年要繼續引導海南省房地產業調整結構，按照省政府“一升一降一優”的要求，增加經營性房地產開發，降低純商品住房比例，優化房地產空間布局，并抓緊研究出臺產權式酒店管理暫行辦法，推動海南房地產業保持平穩健康發展。

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