樓市的火熱程度已經類似炎熱夏天。

　　中原地產研究部發布數據顯示,5月前四周,全國54城市合計住宅簽約套數為194909套,環比上漲幅度達到了8.3%,其中一、二線城市明顯上漲,特別是二線城市復蘇明顯,環比上漲幅度高達13.1%;而一線城市也逐漸出現了庫存明顯減少的現象。

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴記者,新政和降息降準利好在二季度相繼落地,經過短暫的消化期后,部分剛需和改善性需求已經開始真正入市,成為本輪樓市成交開始火熱的“助推劑”。

　　一、二線城市成交較好

　　“若按當前增幅,5月市場成交水平有望回升至去年第四季度的高位。此外,從近期新推項目的認購情況來看,認購率已連續三周超過50%,同樣體現出當前市場的火熱程度。”中原地產研究總監張大偉評論說。

　　與以往幾次樓市回暖類似,現在成交量表現較好的城市集中在一、二線,其中北、上、廣、深再次成為焦點。

　　鏈家地產市場研究部報告稱,近期新房市場熱度明顯上升,剛需與改善項目均出現一定熱銷,尤其是5月10日降息后,熱銷項目數量明顯增多。

　　據該機構統計,截至5月25日,北京5月份月度成交量在百套以上的項目有9個,而4月份同期僅有2個。

　　在價格方面,熱銷的項目有六環外的“萬元”項目,如紫貴御園、海航國興城(參數 圖庫 較新動態 價格走勢) ,價格在1萬～1.3萬元/平方米,也有單價在3萬元/平米以上的中高端項目,如中海金石公館、頭開國風美唐等。

　　從成交套數來看,鏈家數據顯示,北京上周新建商品住宅網簽量為2120套,環比上漲9.7%。

　　不過,鏈家分析師李巧玲告訴記者,目前純商品住宅的周均成交維持在1000到1500套之間,而從近期市場頻傳的日光盤來看,實際市場熱度或許更高。按照目前的成交水平,預計5月份全月純商品住宅成交量有望超過5000套。

　　相比之下,三、四線城市則并沒受到明顯提振,中指院監測顯示,上周28個主要城市成交面積小幅上漲0.4%。但上周仍有近四成城市成交出現下滑,部分庫存高企的城市供求關系依舊緊張。

　　地方紛紛調整樓市政策

　　一線城市不僅新房成交增幅明顯,二手房市場也有明顯起色。

　　據偉業我愛我家市場研究院統計,5月第4周,北京市二手房網簽量為4297套,環比上周增長4.19%,比去年同期增長135.97%;網簽面積為38.39萬平方米,比上周增長4.41%,比去年同期增長130.99%。

　　該機構提供給記者的數據顯示,上周我愛我家合同簽訂量比上周增長2%。增量顯示出在5月11日央行正式降息之后,市場成交情況目前和前周相比基本持平微有增長的態勢。周度日均成交量比降息前10天要高10%左右。

　　嚴躍進分析說,隨著多輪救市政策的落地,目前應該說是市場節奏變化過程中的購房時機,很多潛在購購者已經趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房,并且現在開發商資金面仍然相對緊張的階段,去化意愿強烈。

　　他說,在去年底以來的兩次降準和三次降息等也給本就開啟的購房“窗口期”,又點亮了一盞指示燈。

　　多次降息降準釋放流動性,也直接減輕了購房成本,據測算,以100萬元20年還款期限的商業房貸為例,按等額本息還款法計算,兩次降息后可減少利息支出約7萬元。

　　另外,自“3·30”樓市新政后,地方政府積極推出的落地政策也直接提振了轄區內購房者的購購意愿。目前全國超過50個城市出臺公積金調整政策,超過20個城市出臺補貼、補息、免稅費的購房政策。

　　比如,天津市日前還宣布,自5月25日起對個人住房公積金(組合)貸款政策進行調整:頭付款統一降低至20%;個人貸款額度較高從40萬元提高至60萬元。

　　鄭州也出臺了強力新政:經適房家庭轉購商住房,財政給補貼。凡市區取得經適房資格證的家庭自愿放棄購房資格轉購普通商住房的,對其購房面積90平方米以內部分,由市財政給予每平方米800元補貼。

　　嚴躍進表示,本輪房地產政策調整旨在穩定住房消費,核心是鼓勵改善性住房需求和剛性住房需求入市,進而帶動相關產業發展,為宏觀經濟穩增長予以有效緩沖,并且意圖對樓市投機者也應在上輪房價下跌中吸取教訓,所以房價短期內很難出現迅猛上漲。

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