金九銀十， 是俗話中房地產消費的高峰期，今年四月自出臺房地產調控政策以來，房價一直沒有像樣的下降，而成交量也一直遲遲沒有放大。好不容易開放商等來了金九，為了更多的去處庫存，開放商也采取了各種促銷信息，而那些在沉寂了半年有強烈購房需求的一族，也在這個時候紛紛出手，8月萬科公告其月銷量破百億元，開放商們無不歡欣鼓舞，隨行就市的降價或者促銷換來金九銀十的樓市成交量-這，就是大家心里不言自明的共識。一時間，全國各地促銷潮四起，滿城盡是折扣房，按理說，這金九銀十是該豐收了，因為壓抑了半年，太久了。。。 　　可世事無完全啊，就在十一前，國家出臺了調控新政，一套房按揭提高到30%以上，三套房禁貸，各地也出了自己的細則，就深圳而言，本地戶口的限購兩套房，外地一套，就海南而言，外地人如果不能提供本地收入證明，禁止貸款購房。此政策一出，黃金周期間的各房交會，成交一片慘淡，9月30日和10月1日兩天時間，海口房博會共吸引了4萬多人次觀展，兩天時間的成交量為61套，預訂75 套。和去年的交易情況相比，今年的房博會并未出現開發商期望的“金九銀十”的火爆場面，相信各地也是如此。隨著十月各房地產商推盤量的增加，如何去發展及銷售成了一個很大的問題，是維持的價格，和政府對著干么?可是這能維持多久？今年可以維持過去，明年呢？購著那么多的土地儲備，如果不按時開發后續將會面臨土地收回的惡果，政府是鐵了心要降房價了。如果大家都較大規模的降價促銷，那是否會造成社會的負面影響，一旦房價下跌之勢起，那購房者肯定認為必定有新低出現，他們更加的觀望，那個時候房子還是沒有成交怎么辦，如果房價不斷下滑變成08年那樣的退房潮出現，試問，結果會是什么？肯定是大量的破產及財富的再分配，在全球經濟并沒有完全回穩的時候，這樣做合適么？ 　　難啊，不能讓房價一下子降下來，也不能讓房價這樣無休止的往上漲，這個問題很難，其實政府的本意是好的，遏制房價上漲，可是，請問，他遏制住了么，如果遏制住的結果是房價會到08年的水平那么政府的調控就是成功了么，造成失業一片，哀嚎遍野，這是政府希望看到的么？只能讓房價穩定下來，慢慢地一點一點地降低，讓大家慢慢地消化，然后達成共識，哦，原來房價降低到某一個水平，大家就可以出手了，政府也默認了。然后通過幾年的消化，房價再溫和的與物價一起往上漲，健康地往上漲。 　　以上，就是我對黃金周樓市的看法 注：本為僅為作者觀點，與地產海南無關

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