我省全面放開非保障性住房物業服務價格

　　市民：物業費會漲嗎

　　省物價局：放開不代表想漲就漲；無業委會的小區物業收費執行政府指導價

　　近日，省物價局、省住建廳聯合下發通知，全面放開我省非保障性住房物業服務價格，實行市場調節價，具體價格標準由市場主體協商確定。

　　“放開非保障性住房物業服務價格，是否會導致物業公司亂漲價呢？”“沒有業委會，物業價格該如何制定？”這成為許多市民關心的事。

　　6月1日，省物價局副局長董德標在接受南國都市報記者采訪時表示，放開價格不代表想漲就漲，對于沒有物業公司或業委會的小區，將按政府指導價格來執行。

　　非保障性住房物業服務價格實行市場調節價

　　記者了解到，近日，省物價局、省住建廳聯合下發通知，全面放開我省非保障性住房物業服務價格，保障性住房物業服務收費標準實行政府指導價。

　　通知規定，保障性住房物業服務收費實行政府指導價，其收費標準授權所在地市縣人民政府制定。市縣人民政府在制定保障性住房物業服務收費標準時，應當結合當地社會和經濟發展實際，充分考慮保障對象的經濟承受能力，本著保障和改善民生的原則，合理制定具體收費標準，有條件的市縣可建立補貼機制，切實減輕保障對象的負擔。關于保障性住房物業服務收費管理的政策，暫按《海南省物業服務收費管理辦法》等有關規定執行。

　　我省非保障性住房物業服務價格實行市場調節價，收費具體標準由市場主體協商確定。現行收費標準需要調整的，須嚴格按照《海南經濟特區物業管理條例》等有關規定的程序辦理。

　　不少業主擔憂價格放開后物業會借機漲價

　　我省全面放開非保障性住房物業服務價格的消息引起市民廣泛關注。不少市民擔心的是，物業費放開后，有可能導致價格上漲。

　　海秀中路路一小區業主姚先生介紹，他所在小區的物業費價格相比身邊朋友小區的價格高，每個月所交的物業費是作何用途，如何花銷的，他并不清楚。他擔心，如今我省全面放開非保障性住房物業服務價格后，物業公司會借機漲價。

　　“價格放開，那物業公司是否會拿著政府的文件當‘擋箭牌’，隨意漲價呢？”家住海口瓊山區一小區的楊女士則認為，全面放開非保障性住房物業服務價格后，物業公司漲價的可能性較大。她希望，物業公司若將價格上調，應征求業主們及業委會的同意，由雙方來制定合理的價格，讓業主們都清楚所收的物業費花在哪里？用在哪里？讓業主們的錢交得明白。

　　也有業主認為，價格放開后，如果物業的服務不到位，并且制定價格不合理，優勝劣汰，業主們可以不“購單”，解聘物業公司。

　　物價局：無業委會小區物業收費執行政府指導價

　　針對市民所關心的問題，記者采訪了省物價局副局長董德標。

　　董德標表示，全面放開非保障性住房物業服務價格后，物業小區服務費的決定權交給業主大會或業主委員會，由業主大會或業主委員會決定聘用哪一家物業公司，經業主大會、業主委員會同意后，由物業公司來執行，物業公司沒有決定權。

　　董德標告訴記者，價格放開后所帶來的好處是小區收不收停車費、怎么收、收多少，以及物業費收得高了還是低了，是否因客觀因素來調整，這一切的調節權與決定權可交給業主大會、業主委員會自我管理與決定。“對于沒有成立業主大會或業主委會的小區，仍按政府指導價來執行。”董德標告訴記者，而并非像市民所擔心的“價格放開后不管，由物業公司來制定”。

　　他表示，即便放開物業服務價格，物業公司也不可能隨便漲價，所提出的收費方案必須合理有據。此外根據優勝劣汰的市場原則，業主可以解聘不滿意的物業公司，讓物業公司感受到危機感，倒逼物業改善服務質量。

　　省物價局要求，加強放開后的物業服務價格行為監管。物業服務企業要為業主提供質價相符的服務；嚴格落實明碼標價制度，在收費場所顯著位置公示價目表和投訴舉報電話等信息；不得利用優勢地位，強制服務、強制收費，或只收費不服務、多收費少服務；不得在標價之外收取任何未予標明的費用。

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