冬日里，在陵水黎族自治縣旅游地產投資高地清水灣，各家樓盤售樓部顧客盈門，一派火熱景象。各家樓盤刷新銷售紀錄的“捷報”頻傳。“2015年第四季度我們賣了4.8億元，去年同期突破18億元。”一家樓盤營銷負責人告訴記者。

    這是陵水房地產2016全年銷售紅火的一個縮影。記者從陵水縣政府了解到，陵水去年共銷售房產153萬平方米，同比增長46.1%;銷售額251億元，同比增長37.2%。據陵水房產管理局提供的數據，該縣多年來持續增長的房產庫存量去年出現下滑，由2015年底的277萬平方米降至目前228萬平方米。值得注意的是，去年，陵水因庫存去化周期未超過全省平均水平而未被列入“兩個暫停”范圍;目前，其去庫存周期已持續下滑至17個月。

    近年來，陵水房地產銷售持續保持大幅增長，重要原因在于陵水堅持走高端房地產道路，相關灣區的品牌形象得到認可;而這得益于整體規劃與開發的思路。“讓少數大企業對大塊土地進行整體規劃和開發，而不是把土地切成小塊，零零碎碎地開發。”陵水縣委書記麥正華說，這一舉措保障了陵水灣區開發的規劃協調性、項目品質和配套水平，優化了產品供給質量。陵水住建局副局長申睿則透露，通過具體規劃把關，陵水持續推動開發項目往低密度、低容積率、高綠化率方向走，走高端旅游度假型房地產道路。

    據介紹，銷售面積占陵水全縣比重超過75%、開發約有10年的清水灣目前在售企業房地產項目僅有14個，處于較低水平;但同時，包括在建項目在內，其匯集了恒大、碧桂園、綠地、雅居樂等4家全國前20強房企，集成度之高并不多見。其中，雅居樂清水灣項目占地1.5萬畝、綠城藍灣小鎮項目占地4800畝，碧桂園珊瑚宮殿項目占地也達到1400畝，這3個項目也連年占據海南房地產銷售前五。

    大企業大手筆，保障了清水灣樓盤和整個灣區風貌的高端、有序。在這些大企業的配套建設帶動下，清水灣的道路、景觀、街區等市政基礎配套，酒店、高爾夫球場、游艇碼頭等服務配套、業態融合達到了高水準，整個灣區正在努力打造成國家4A景區。在此基礎上，經連年營銷推廣，清水灣作為一個整體，其高端度假區的品牌已深入人心。雅居樂、綠城等項目有關負責人均表示，在五六年前，來這里購房的客戶有相當部分是經三亞“中轉”來的，而如今，基本上都是直接奔清水灣而來。

    值得注意的是，盡管強調整體開發，陵水并不盲目擴大土地供應，而是講求供應的有效性。陵水縣房管局副局長符光榮說，近兩年陵水房地產供地收緊，并要求拿到地的開發商限期兩年開發。陵水縣國土局副局長艾南茂透露，陵水去年商品住宅供地指標1500畝，但全年只用掉906畝。“從規劃和級別來看，我們批準的項目基本都是往高端走的。”

    從當前趨勢看，陵水房地產將繼續保持良性發展節奏。據統計，至2016年上半年，當地房地產不良貸款率僅為0.1%，低于全省平均水平，且均來自個人購房貸款。同時，連年來，個人購房貸款持續高于房地產開發貸款，有利于繼續加快去庫存步伐。目前，在清水灣，占地超過萬畝的多個項目正在建設;結合城市發展要求，在管控加強之下，陵水房地產新增項目在風貌、配套等方面的品質將持續提升。

    陵水縣政府相關負責人表示，房地產業是陵水經濟的重要支撐，對當地提升城市建設水平和城市品牌、直接或間接惠及民生，具有重要意義，因此，在促進經濟多元化發展同時，陵水推動這一產業繼續健康發展的思路不會改變。

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