通過上海中原地產研究咨詢部本周對三林分行、新洋涇分行了解到：二手房源掛牌量與二月行情相比增多了兩成，以動遷房為主的房源掛牌表現集中。繼二月交易行情大幅轉暖后，三月份浦東區個別板塊如三林板塊、源深洋涇板塊二手房交易漸趨穩定。掛牌價與二月行情持平，但是業主的議價空間較小，保持在2-5%空間。來客量與二月相比下滑了2-3成，帶看量下滑1-2成。

　　上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示，上海二手房市場中，動遷房一直是一個不可忽視的供應力量。基于比較低的獲取成本，和相對品質略低的社區氛圍，動遷房一直都能夠以較低的價格成為購房門檻族的關注。此次動遷房源集中掛牌出售，亦折射出當前價格僵局中的新的供應動向，即房東對當前掛牌出售時機的較高認可。此類房源的集中亮相，可以有效豐富區域的供應體系，對于成交而言，也會有較為直接的推動效果，對當前局部議價空間收縮，也是一種反沖。

　　據中原地產三林分行徐國軍經理表示，浦東三林板塊的地理位置優越，外環線與徐浦大橋橫貫三林，南浦大橋、打浦路隧道、盧浦大橋分別與境內楊高南路、上南路和濟陽路相接貫通，三林成為上?！叭龢?、一隧、一環”大城市交通網絡構架的交匯。

　　軌道交通11號線即將通車，以及鄰近軌道交通6號線，交通極為便利，使之成為浦東又一綜合居住休閑功能的主力區塊。目前分行內二手房源掛牌量與二月行情相比增加了兩成，主力代表樓盤為浦發綠城，該樓盤具有低總價優勢，動遷房，滿五年，稅費低，南北通透的房型受到購房者的青睞。兩房的總價為150萬元左右。目前樓盤內有2-3套房源的業主積極掛出房源，推動了整體掛牌量的增加。目前該房源的掛牌價與二月價格持平，但是與去年12的行情相比有約7%-15% 的漲幅，目前議價空間僅為2-3%。

　　此外，板塊內的日月豪庭，目前120平方米左右的三房房源，掛牌價為260萬元/套，該項目的二手房源僅有2-3套。由此，低總價動遷房源的掛牌房源較為充足。來客量與二月相比下滑了2-3成，帶看量下滑1-2成。

　　主要是因為剛性需求者在二月的需求大幅釋放，進入三月，無論來客量還是帶看量，勢頭稍顯弱勢。交易量與二月行情相比下跌了一成。二月該分行交易8套房源，三月以來，該分行共成交7套房源。其中，從總價結構來看，150萬元左右的低總價房源為交易主力，占整體交易的五成之多。頭次購房者交易突出，信貸政策向頭次購房者的偏移，為交易的迅速達成起到明顯作用。

　　據中原地產新洋涇分行顧鵬圣經理介紹，源深洋涇板塊處于陸家嘴金融貿易區和金橋出口加工區之間，也是浦東較早的居民聚居區之一，區域內有楊浦大橋，是貫穿浦東與浦西的重要樞紐。源深體育就坐落在板塊中西部，為上海的體育公園之一。

　　板塊內的涇東公園、涇南公園、涇西綠地、靈山綠地等，為周邊居民休閑、健身的好去處。目前板塊內的二手房源眾多，從較西邊的、較昂貴的上海灘花園洋房，到較東邊、較親民的涇東新村、崮山小區。良好的教育設施是源深洋涇的另外一個優勢，百靈鳥幼兒園、上海市第六師范附屬小學、建平中學的坐落，使得源深洋涇板塊成為宜居板塊。

　　3月以來，板塊內的崮山小區為動遷類的房源，掛牌量較為充足，持有多套房源的業主掛牌量增多，掛牌價格為25000-26000元/平方米，與二月行情相比基本持平，業主提供的議價空間僅為5%左右。而以明珠苑為代表的商品房，自住客群為主，掛牌量較少，掛牌價為28000-29000元/平方米。來客量與二月行情相比減少了2-3成，帶看量滑落1-2成。

　　三月該分行共交易15-16套房源，與二月沖高行情相比有所回落，但整體處于平穩狀態。從交易情況可以看出：總價為150-250萬元/套的崮山小區房源成交量保持穩定。該房源之所以交易突出，一方面由于24000-25000元/平方米的交易價格在浦東內環內有明顯的價格優勢，此外，低總價的房源掛牌量居多，購房者的選擇機會大，緊靠學校的小區以及房源品質佳等優勢突出。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！