1月份二手房降價放緩

　　與去年12月二手標桿樓盤降價不同，2012年1月市場表現較為平穩。21世紀不動產上海區域市場統計顯示，全市持續監測的40個標桿二手房樓盤中，大戶型價格止跌；中、小戶型各有2個樓盤出現降價行情，其中，中戶型的降幅分別為1.72%和1.85%、小戶型的降幅分別為1.82%和3.33%。而環顧去年12月，大、中、小戶型降價的樓盤個數分別是5個、5個、6個，其中9個降價幅度超過5%，降幅較高可至19.05%。

　　21世紀不動產上海區域分析師黃河滔認為，標桿樓盤的降價速度和范圍放緩，主要因為前期房價已有一定下行，且年中至年末多次降價釋放壓力所致。如浦東六里北蔡的標桿樓盤錦繡華城，其大戶型在7月份的單價為2.9萬元/㎡，而至2012年1月份的單價為2.5萬元/㎡，下降幅度為13.79%，該戶型在9-11月間連續三月降價。

　　上述多輪降價的情況還發生在浦東周康、虹口涼城的標桿樓盤綠地東上海、文苑小區的大戶型中。值得一提的是，盡管有的樓盤的中、小戶型降價力度也較大，但是少有頻繁降價發生。如在上述7個月的時間段內，綠地東上海的中戶型降價幅度高達19.07%，卻是去年12月份的一次性降價行為導致。

　　不過，無論是一次性降到位，還是頻繁降價，標桿樓盤年中至年末的降價力度已接近多數業主可承受的心理臨界點。年末，業主心態趨穩、拋盤減少，是導致1月份降價放緩的實際原因。

　　21世紀不動產上海區域市場統計顯示，2011年7月至2012年1月，40個標桿樓盤中，大、中、小戶型的降價個數分別為18、23、19個。其中，大戶型降價幅度超過5%的樓盤有10個，這中間又有6成的樓盤降幅超過10%。同時，中、小戶型降幅超過5%的樓盤個數分別為15、13個，降幅超10%的占比也均超過了3成。而2012年1月的樓盤降價個數為5個月來較少，且未有降價幅度超過5%的樓盤，也同樣是5個月來頭次。

　　節后購轉租房東上調租金

　　相較價格走勢漸趨平穩的銷售市場，春節后全市租賃市場卻呈復蘇行情。21世紀不動產上海區域市場統計顯示，2012年1月份 40個標桿樓盤中，大、中、小戶型分別有3、2、3個樓盤租金上漲，主流漲幅介于2.38%-14.55%，無一下跌。而去年12月有僅有2個標桿樓盤的中戶型漲租，同時，大、中、小戶型降租的樓盤個數共有7個。和2011年12月部分業主降價招租相反，今年1月末，在傳統的節后需求、看好后期租賃市場等因素的影響下，部分房東在開始上調租金。

　　這樣上調租金的現象，分別位于閔行七寶、松江九亭和黃浦北盧灣板塊等板塊。如位于閔行七寶板塊的標桿樓盤萬科城市花園，1月末份大、小戶型的租金分別為4300元/月、3150元/月，較12月同期上漲了2.38%和14.55%。21世紀不動產上海銳豐萬科分行經理季國全表示，年后日均租賃掛牌量至少翻了一倍，多數房源為購轉租掛牌，房東因季節性租賃需求增加而提高租金。

　　而在黃浦北盧灣，標桿樓盤翠湖天地項目這樣的高端豪宅兼具地段、品質優勢，在板塊內具有一定的稀缺性，房東因看好樓盤后市租賃發展而提高租金。2012年1月末，其大、中、小戶型的租金價格分別為3.1萬元/月、1.8萬元/月、2.0萬元/月，環比分別上漲了6.9%、9.09%、11.11%。

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