根據國家統計局較新公布的數據，2012年1月全國70個大中城市中，與上月相比，新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的有48個，持平的有22個，這意味著從數據上說，全國新建住房價格拐點已經確立。而同比方面，1月份70個大中城市房價漲幅均未超過3.9%，同比價格下降的有15個，比去年12月增加6個，同比漲幅回落的城市有50個。

　　在房價合理回歸的同時，樓市調控政策也在逐步完善，繼多部委重申鼓勵頭套住房需求、頭套房貸重新回歸基準利率后，部分地方政府也先后調整普通住房標準，進一步保護合理的剛性需求。近日，上海也加入了調整普通住房標準的行列之一，按照即將于3月1日起實施的新標準，普通住房的價格標準有了明顯提升：內環內、內外環之間及外環外普通住宅標準，分別從此前的245萬元/套、140萬元/套和98萬元/套，調整為330萬元/套、200萬元/套和160萬元/套。

　　21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示，隨著普通住宅標準覆蓋范圍擴大，本市一手房普通住房比例將從原來不足兩成提升至六成以上，二手房的比例更將超過80%。而在普通住宅標準調整后，部分由非普通轉成普通的房源將降低交易成本。

　　根據相關規定，個人購購普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房的，按1.5%的稅率征收契稅；購購90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房的，按照1%稅率征收契稅。同時，個人出售5年以上(含5年)的普通住房，免征營業稅。21世紀不動產的羅寅申表示，以內環內一套89平方米，總價300萬元的房源為例，按150萬元的購入價計算，新標準實施前后，房東需繳納的交易稅費相差約3—8.3萬元，頭次購房者則在4.5—6萬元不等，兩者合計優惠幅度約在14.5萬元，相當于總價的4.8%。

　　值得注意的是，此次標準的調整也體現差異化調整的思路。從總價上升幅度看，外環外提升幅度，增幅達到了63%，而內環內和內外環之間增幅為35%和43%。業內人士表示，上海普通住宅標準調整的“內緊外松”，符合當前上海樓市現狀。數據顯示，1月份上海成交比較活躍的區域為剛性需求集中的寶山、嘉定、青浦、閔行等外圍板塊，外環以外普通住宅標準的放寬幅度，能夠更有效地減輕剛性需求的置業成本。

　　從均價的角度看，此次普通住房標準還特別明確實際成交價格需“低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下”。漢宇地產表示，對均價作出限定可有效打擊同一地區的新房在制定價格方面的“越界”行為，使同一地區的房屋均價更平衡，同時從總價、均價兩方面對普通住宅進行衡量，顯示出此次的普通住宅標準調整不僅是對標準的更新，也是進一步完善。　　羅寅申表示，上海普通住房新標準的實施有望提升購房者的入市積極性，刺激成交量回升，加上頭套房利率下調，粗略估計或將刺激成交放量20%以上。不過，由于部分徘徊在新舊普通住宅標準之間的二手房交易，可能延期至3月1日后交易以節省稅費，未來2周內上海二手房成交可能繼續處于低位。

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