近日，上海二手房指數辦公室發布的較新數據顯示，2012年1月上海二手房指數為2583點，較去年12月下降3點，環比下跌0.12%。據悉，跌幅略有縮小是因年前上海普通商品房標準將作提高，導致購賣交易延后，致使零成交蔓延，而非價格止跌。

　　市區跌勢蔓延

　　經統計，市區全部8個區2012年1月總體下跌0.15%，跌幅比2011年12月縮小0.07個百分點。4個市區及浦東陸家嘴1月下跌0.12%，跌幅比去年12月縮小0.08個百分點。徐匯下跌0.21%，長寧下跌0.12%，黃浦下跌0.09%，靜安持平。

　　連續多月的市場低迷使得部分板塊業主下調掛牌價格。1月，降價潮從外圍蔓延至市，加大了市房價波動，尤其是房齡短、面積大的高價房源議價空間持續擴大。值得一提的是，雖然市地區降價房源增多，但降價幅度卻很難進一步加大，多數業主仍不急于出手，特別是中低端房源業主仍以試探性降價為主。

　　新興城區成交集中于一些低總價老公房和早年的商品房。而更多的外圍中高端房源則遇到價格瓶頸，議價空間仍維持在去年末水平。

　　市區房源交易慘淡

　　據悉，上月，在指數系統監測的所有板塊中無一上漲，其中30%下跌，70%走平。走平的絕大多數板塊鮮有成交。上海二手房指數辦公室認為，2012年1月樓市成交陷于低谷：一方面是元旦、春節節假性淡季；另一方面是在嚴政背景下，購房者入市相當謹慎，砍價也非常干脆，只有部分投資客和改善型業主急需資金而降價帶動交易。

　　近期有不少持有“滿五年”的二手房充當了淡季的掛牌主力。此類業主多有置換需求，在新房降價的氛圍下以舊換新、以小換大的愿望更為強烈。他們不僅接受大幅度議價，而且也接受“稅費各付”的條件促進成交。這類現象甚至在市區熱門板塊如楊浦控江路、長寧仙霞、虹口北外灘板塊也有發生。

　　同時，在市持有多套豪宅的境外、溫州等投資客開始積極出手。這些投資客拋盤原因除了缺乏資金，還有不少是對于后市抱有悲觀預期。此類豪宅的議價空間在10%以上，如黃浦豫園和新天地板塊分別下跌0.32%和0.26%。

　　商報記者了解到，盡管1月市區降價房源有所增多，但客戶趁著淡季盲目砍價，超出業主底線。如徐匯康健和浦東六里板塊的購房者砍價幅度達20%－30%，使得這些板塊幾乎沒有成交。

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