2011年底，城區二手住宅降價趨勢蔓延。據上海中原研究咨詢部對中介門店的調查顯示，已經有三成業主愿意接受價格深降，議價空間相比11月份有了明顯放大，如長壽板塊在11月上旬議價空間僅在5%左右，而到2012年1月初，議價空間就可以達到10%-15%；部分業主較高跌幅度甚至達到30%，但仍難以有效帶提升購房者入市決心。同時隨著春節的臨近，購方入市意愿進一步降低。二手房掛牌積極性也有消褪，新增掛牌量出現下滑。

　　上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示： 城區二手住宅的“價格堅挺”已經成為過去式，在外圍區域率先降價之后，市場下行趨勢愈發明朗，二手供應方信心受挫，導致區降級姿態的展現，其中房源充足板塊降幅。但就眼下城區二手實際成交來看，10%-15%對成交量的帶動作用仍然有限，畢竟距離開發企業給出的2成以上價格讓步還有一點差距，未能觸及購房者心理價格底線，未來仍存在進一步下探的空間。雖然春節的臨近一定程度上降低購房者入市積極性，但還有一部分原因在于觸底時機尚未成熟，購房者對購房時機缺乏信心。

　　從上海中原天山分行的業務員崔先生了解到，年底天山板塊的二手住宅購賣市場仍顯低迷。臨近春節，房主掛牌積極性不高，近期新增掛牌房源環比下滑了30%，同時掛牌房源價格普遍下調了5%。板塊內有超過30%二手房源議價空間能夠達到10%，而在11月份，僅10%的房源議價空間能達到這個尺度。購房者僅對房源降價的幅度保持關注，近期門店來客量較為穩定，但出手意愿不強。門店所在的長寧區天山板塊處于內中環之間，交通配套發達，軌道交通2號線在板塊內設有多個站點，可直達上海兩大機場，并且10時辰可達中山公園商圈。板塊內商業業態豐富，也不乏大型商業項目，人流量直逼中山公園商圈。目前板塊次新房掛牌均價在3-3.5萬/平方米之間，老公房在2.5萬/平方米左右。與購賣市場不同，租賃需求較為旺盛，推動了板塊內租金上浮10%。同時年底不少租賃合同到期，租賃掛牌房源增長10%。

　　從上海中原新長壽分行的夏項平經理了解到，12月低板塊內30%的二手房源議價空間擴大至15%，而在10月份，板塊內二手住宅議價空間普遍達不到3%，房主降價姿態初步展現。臨近春節，房主掛牌積極性不高，元旦以來門店無一例新增掛牌。購房者同樣受到春節淡季的影響，對二手房市場關注有所減弱，門店來客量保持低位。

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