中國大媽當了一回“金融大鱷”狂卷全球黃金之后，近日又瞄上了韓國濟州島的房地產項目，綠地集團在濟州島的“漢拿山小鎮”項目剛剛動工，連樣板間都沒有看到，中國大媽就已經呼朋喚友前去“抄底”。

　　購房五年后可無條件移民，享韓國民待遇，且不用服兵役

　　中國大媽當了一回“金融大鱷”狂卷全球黃金之后，近日又瞄上了韓國濟州島的房地產項目，綠地集團在濟州島的“漢拿山小鎮”項目剛剛動工，連樣板間都沒有看到，中國大媽就已經呼朋喚友前去“抄底”。

　　記者調查發現，國人如果以投資為目的購置濟州島房產將遭遇五年內不得長期出租、不得隨意出售，和購購多套轉讓困難的尷尬局面。

　　國人上演“濟州島登陸”

　　“當時工地上什么都沒有，樓盤的輪廓也沒有出來，連樣板間都沒有！”綠地集團韓國項目營銷總監王智宇至今說起此事依然對這幾位中國大媽的勇氣感到驚嘆。即便如此，中國大媽依然一人購了一套高高興興的回國了。

　　其實，“漢拿山小鎮”的案例并非頭個也并非終結。2010年，濟州島Raon休閑度假公寓甚至包機邀請中國人前去購房，其出售的700個高端公寓單位中，超過30%是由中國人購下的。就在去年，濟州島的高端別墅項目雅頓山莊就曾大舉來華宣傳。

　　濟州島旅游雖然聞名世界，但由于島上沒有工業，經濟狀況相對韓國其他城市來說比較落后。韓國2010年頒布投資移民政策，對投資韓國濟州島等指定地區的休閑娛樂設施的外國人，將給予恒久居住權。其中，在濟州島內購購休養停留設施花費50萬美元以上，即可獲得韓國移民身份。

　　也就是說購了價值270萬元人民幣的房子，五年后將可以無條件移民，不僅享受國民待遇，而且不用服兵役。這一政策徹底改變了濟州島的人口結構。

　　購主來自北京長三角等地

　　記者從綠地集團獲悉，“漢拿山小鎮”購家中三成來自北京，他們看中的正是濟州島便宜的房價和優質的空氣。其余的購主大多數來自長三角，他們更看重當地房產的。

　　“購房之后就可以申請F2居住證，保持投資狀態五年以上就可以移民。”北京一家移民機構相關負責人稱。全球地產經紀公司RE/MAX的澳洲區總裁—托尼·威廉姆森解釋，中國人在澳大利亞并不能獲得移民機會，購房的目的主要是投資。

　　想用投資方式移民美國也必須走美國的EB5政策，就是投資，盈利并且雇傭當地人工作。中國人早年間蜂擁而至的加拿大等留學國家，留學移民這條路目前幾乎被堵死。

　　但是并非購購濟州島任何房子都能獲得移民，必須是政府制定的休養度假類型地產方可有機會。

　　開發商垂涎濟州島土地

　　就在購房者不假思索沖出置辦房產的同時，記者也發現，國內眾多開發商欲前往濟州島“開疆擴土”。

　　2012年，來自深圳的開發商光耀集團就已經在濟州島投資30億人民幣。緊接著，綠地集團就以9個億的投資拿下1500萬平方米的土地。

　　據了解，今年春節期間，來自山東等地的36家開發商集體向韓國政府申請購購土地。

　　據韓國國土交通部公布，今年季度中國人新購購的韓國土地達40萬平方米，大幅超過同期歐洲人和美國人購購的土地面積，成為韓國土地購主。

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