對于嚴重威脅到老百姓人身安全的住宅質量問題，今后海口或能夠不經兩個“三分之二”表決，而是特事特辦，緊急提取住宅維修資金，以解決住宅維修資金提取難的問題。這是南海網記者17日從海口市住建局了解到的。

　　據報道，目前海口市住宅維修資金賬戶余額已經超過11億元，這兩年每年專項維修資金使用金額在600萬元左右。一方面是使用率低，一方面是住宅出現質量問題想維修卻提不出錢，中間的矛盾在于“應當經占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意”這個提取住宅維修資金的必要條件。

　　上述規定簡稱兩個“三分之二”，個“三分之二”難在如果小區入住率低于三分之二的話，根本就無法提取住宅維修資金了；個“三分之二”難在“物業公司懶得一家家走訪征求意見、有些業主在外地不方便或不愿意配合”等原因，海口市住建局相關負責人告訴記者。

　　“通過修改兩個‘三分之二’的規定來降低住宅維修資金提取門檻的可能性不大，所以我們考慮通過特事特辦來解決住宅維修資金提取難的問題。”海口市住建局資金管理處相關負責人說。

　　對于供水、供電、消防安全、電梯、外墻嚴重滲漏等嚴重威脅到老百姓人身安全的住宅質量問題，或不需要經過兩個“三分之二”表決，而是采取上會討論，緊急使用維修資金解決問題。這位負責人介紹。

　　由于現在海南省、海口市提取住宅維修資金并沒有地方出臺的辦法，是按照2007年建設部和財政部聯合出臺的《住宅專項維修資金管理辦法》在執行，所以不太可能專門出臺辦法修改兩個“三分之二”的規定，“特事特辦”的規定或許會在還處于起草階段的“海口物業管理辦法”中體現。這位負責人介紹到。

　　據了解，海口住宅小區專項維修基金從2004年8月1日開始繳納。2004年8月前已辦理房產證的小區如何繳納專項維修基金，海口市并沒有明確的規定。這些房子的“養老金”哪里來？“因為沒有出臺相關辦法，確實難辦。”這位負責人坦承。

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