據數據監控監控數據顯示：2014年5月海南商品房共簽約5223套，相較于4月5146套成交量增加了77套，環比上漲1.5%，同比去年同期下跌34.67%；簽約面積為46.94333萬平方米，環比下跌4.53%，同比下跌35.72%；簽約住宅均價約為10546.96元/平方米，環比下跌8.82%，同比上漲15.18%；總簽約金額為495109.2694萬元，環比下跌12.95%，同比下跌25.96%。

　　5月成交套數上漲成交面積下跌 小戶型或提振海南樓市

　　5月份海南樓市的成交數據有一個有趣的現象，在簽約住宅均價和總簽約金額環比雙雙下跌的情況下，商品房共簽約5223套，簽約總量有所提升，環比上漲1.5%，與此同時海南商品房總簽約面積卻環比下跌4.53%，從數據上來看，似乎小戶型房源頗受市場青睞。

　　5月份海南樓市的營銷活動較多，許多開發商大打促銷牌推出一系列優惠活動。第20屆海南春季房地產交易會在五一期間舉行，現場優惠力度很大，低頭付等促銷手段頻現，大力度的促銷活動拉低了5月海南樓市的成交均價。據了解，此次房交會上剛需購房者眾多，較小戶型的房源受到眾多實用至上的剛需購房者們的歡迎。

　　除了推出優惠促銷活動，借力房交會外，5月份海南房地產業對旅游地產的大力推介也促進了小戶型房源的旺銷。“五一”期間，海南省房協組織全省60多個旅游地產項目赴成都參展推介銷售海南旅游地產，對海南樓市的帶動作用功不可沒。

　　海口樓市勢頭漸弱 政策微調市場蓄力待發

　　?？跇鞘羞M入五月以來特別是五月周起成交量就出現波動，銷售成績不理想。5月份，?？跇鞘猩唐贩砍山涣繛?957套，相比4月份2116套的成交量，環比下跌7.51%，同比去年同期3111套則下跌37.09%；商品房簽約面積為21.240753萬平方米，環比前一個月下跌10.87%，同比去年同期下跌39.00%；簽約總金額為172762.572萬元，環比下跌4.88%，同比下跌35.48%。海口樓市5月的簽約住宅均價有所上漲，簽約均價為8133.54元/平方米，環比4月上漲6.72%，同比去年同期上漲5.78%。海口一直以來穩居海南樓市成交量的榜頭，占據海南樓市住宅成交量的大量份額，?？跇鞘谐山涣康南禄屨麄€海南樓市都略顯疲態。

　　海口為海南省的省會城市，2013年末，海口全市常住人口達到217.11萬人，海南省常住人口總量則為895.28萬人。海口樓市的波動受到萬眾矚目，而作為海南省的支柱產業之一，房地產業的健康發展對經濟也至關重要。鑒于此，近期政府對?？跇鞘械膭幼鞑粩?。包括從5月起開始對房地產市場的專項整治，嚴厲打擊各種違法違規行為，規范房地產市場秩序。還有近日，?？谑姓諘h通過了《關于促進房地產市場健康發展的實施意見》，6月1日起海南省戶籍購房者購購單套房面積120平方米以上的可落戶5人，等等的一系列措施都是對?？跇鞘鞋F狀的反應，政府的這一系列的動作有利于促使海口房地產市場的健康發展，或將促進更多的剛性需求覺醒。

　　海口人口數量大，又是全省的政治經濟，?？跇鞘刑N藏著巨大的剛性需求，未來發展潛力無限。隨著房地產市場的理性回歸，筆者相信，?？跇鞘姓卺j釀新的崛起，而經過一番調整與蓄力，海口樓市也必將迎來新一輪的蓬勃發展。

　　三亞樓市低迷 白沙成5月海南樓市黑馬

　　相對于?？跇鞘械恼w平穩，三亞樓市的各項成交數據下跌比較嚴重。5月，三亞樓市簽約住宅715套，環比前一個月下跌38.20%，同比去年同期下跌27.34%；簽約住宅總面積為6.623774萬平方米，環比跌36.44%，同比跌26.12%。簽約住宅總金額為140728.8211萬元，環比跌44.07%，同比跌20.80%；簽約住宅均價為21246.02元/平方米環比下跌12.01%，同比上漲7.20%。

　　三亞樓市受海南樓市的傳統淡季影響顯著，五月以來整體成交量一直呈下滑趨勢，而同比去年同時期下滑幅度更大。三亞在全國知名度高，吸引了眾多度假型、投資型購房者，近年來三亞房價飆升，三亞房地產市場的客戶大部分為島外人士。而島外購房者受房地產市場的波動影響較大，不像剛需購房者需求的強硬，全國樓市的風聲鶴唳引得這些購房者草木皆兵，三亞樓市的成交萎靡也不難理解。

　　總覽5月海南樓市成交數據，白沙縣樓市可謂是“萬綠叢中一點紅”。5月白沙縣的總成交套數、簽約總面積、總簽約金額的成交數據突飛猛進，環比4月份，同比去年5月份，皆是翻著番兒的上漲。而白沙縣5月份簽約住宅成交均價為3366元/平方米，環比4月3284.73元/平方米上漲2.47%，同比去年5月卻下跌了3.18%。白沙縣地理位置較偏遠，房價較低，住宅成交量多為剛需型購房者所帶動，房價下跌自然促使更多剛需置業者出手，5月白沙樓市的出色表現也讓剛需的帶動力得到彰顯。樓市上的剛性需求潛力非凡，促進剛性需求的崛起，對推動海南房地產市場的發展意義非凡，而白沙5月的表現也讓我們看到海南各市縣樓市的巨大發展潛力。

　　全國樓市整體形勢不明朗 海南樓市前景被看好

　　2014年以來，我國樓市的下行趨勢漸顯，樓市動蕩不安，“拐點論”“崩盤論”盛行。而房地產業界也掀起了大討論，“力挺樓市”vs“看空樓市”，業界專家對我國房地產市場的走勢爭論不休。近期就有SOHO中國董事長潘石屹表示：“中國的房地產就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山了。”而華遠地產董事長任志強則在微博中透露出對房地產業的信心，反駁了“泡沫破裂論”。他表示，即便銷售量下降30%，全國大約還有十億平方米的銷售量，各國都不會有這么大的市場。

　　伴隨這對全國樓市走勢的大討論，眾多專家們對海南房地產市場的走勢卻眾口一詞。不少專家表示，海南房地產市場未來的“旅游+養老”等模式依然有廣闊市場空間。而從5月份海南樓市的整體走勢來看，海南樓市整體比較平穩。正如參加2014年中國旅游地產金融峰會的專家們所認為的一樣，海南的旅游房地產業長期來看將會繼續保持平穩健康發展態勢。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！