交通狀況是商業項目投資的頭要指標之一

　　商業地產是一項長期投資，關系到經營發展的前途。因此在投資商業地產項目時，一定要先考慮項目周邊交通狀況，甚至要考慮未來交通發展的動態分布。 

　　對一個商業地產項目交通狀況的考察是判斷是否值得投資的頭要指標之一。“一個商業地產項目是否能夠運營成功，關鍵要看它是否進出暢通。”深圳經典策劃專業人士說，交通的便利性體現在兩個方面，一是該地域交通網絡是否通達，能夠有效節省各種運輸成本；二是該地區是否具有比較密集、發達的公共交通路線。后者包括是否有發達的公交汽車線路、是否方便坐擁車抵達，這直接關系到消費者購物的便利程度。一個便捷的圈子對商業地產的后續經營是個很重要支撐。 

　　營造舒適的消費體驗。除便捷外，消費者購物的感覺是否舒適、商業項目對消費者是否有吸引力也是檢驗商業地產的重要標準。對鄭州而言，暢快購物的感覺頭先要經受北方天氣的考驗。 

　　為此，開發商新田置業額外投入巨資把整個商業街區置于空調和玻璃穹頂的保護范圍之內，確保營造一種冬暖夏涼的宜人環境。 

　　此外，對于消費者的購物感受而言，能夠在不太遠的購物距離上方便地享受到不同類型商業品種的購物樂趣也非常重要。“有時候逛街一上午連個坐下來休息的地方也沒有，想購日常生活用品和服裝百貨往往要逛很遠的路，感覺非常累，購物的心情都沒有了。”但遵義目前缺乏既充分考慮人性化設計又能一站式購物的地方。 

　　在一個區域內集中了茶藝、棋牌、康體、洗浴等商業配套，加上奧斯卡院線、電玩、兒童樂園、酒吧對人流的拉動，在這個有著鄭州動物園、文博廣場及星巴克、一茶一座等多種休閑的配套區中，一個兼備便捷和舒服購物的鄭州國貿商業圈呼之欲出。提供簡單的投資方案對商業地產，投資人關注的除了有說服力的前景保障之外，還比較關注具體投資方式的設置是否簡單可行。 

　　“客流決定商鋪價值，留人即留財，這是不二法則。”鄭州一商業地產研究專家在接受訪問時表示，投資商鋪較重要的是看投資保障。這跟開發商的開發思路有很大的關系。開發商一般的思路是盡快賣掉所有商鋪，回籠資金然后投入下一個開發項目。但商業地產項目的運營商則需要經過一個相當長的時間之后，培育出一個興旺的市場。因此，購購商鋪的人夾在當中，處境就十分尷尬。

　　專業人士認為，開發商自己持有80％商業物業，很方便地聯手商業旗艦品牌自主經營，與商戶共贏，專注于商業運營公司科學、高效運營，這樣才能確保商業賣場的興旺和可持續發展。這對有限的商業投資人而言，就像搭乘了一艘世界財富艦隊，攜手全球商界名家共同培育國貿商圈，這樣投資人就可以方便地順風前行。

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