房價，一直牽動著市民的神經(jīng)。尤其這幾天，?？谑忻裎⑿排笥讶α鱾髦黄断迌r一年后海口有樓盤備案價突破17300元/㎡》的文章。那么，海口商品住宅備案價格是否逐漸放開?對此，?？谑凶〗ň窒嚓P負責人稱，按照國家住建部和省委省政府提出的“因城施策、科學定價”原則，今后不再搞“一刀切”，而是根據(jù)每個項目不同品質(zhì)、規(guī)模、配套、造價等因素進行定價，但是均價仍穩(wěn)控在17000元/平方米左右。

過去海口商品住宅備案價格一直控制在17300元

2018年4月22日，海南全域限購開啟之后，當時有部分中介人士“心存僥幸”地表示，現(xiàn)在限購政策剛剛下來肯定很嚴，確實沒有任何漏洞可鉆，幾個月后還是會“睜一只眼閉一只眼”，畢竟市場在這里，不可能“一棍子打死”。可事實證明，海南省政府在市場秩序整治和落實房地產(chǎn)市場調(diào)控任務方面絲毫不放松，限購政策也在不斷加碼與完善的過程之中。于是，海南房地產(chǎn)市場島外需求被全面抑制，更多的客戶來自本省剛需群體。

2019年1月9日，海口市人民政府發(fā)布了文件《關于嚴格落實瓊辦[2018]29號文件精神進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》宣布加碼限購，暫停向企事業(yè)單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅(經(jīng)批準的企業(yè)人才周轉(zhuǎn)房除外)。這意味著，又一個繞道限購的可能渠道被堵上。

更深層次的原因在于，海南的住宅土地供應已經(jīng)大幅銳減，存量的住宅土地大部分也將轉(zhuǎn)為產(chǎn)業(yè)開發(fā)為主。

據(jù)省自然資源和規(guī)劃廳廳長丁式江介紹，2018年海南省供應住宅用地88公頃(1320畝)，比2015年的住宅用地面積下降了88%。受規(guī)劃調(diào)整、生態(tài)保護要求和房地產(chǎn)調(diào)控政策等影響，海南省存在一定數(shù)量存量商品住宅用地不能繼續(xù)用于住宅開發(fā)，海南省將研究政策,鼓勵和引導存量商品住宅用地轉(zhuǎn)型用于以旅游業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)和高新技術產(chǎn)業(yè)為主導，符合自貿(mào)區(qū)(港)發(fā)展定位的產(chǎn)業(yè)項目。

海南房地產(chǎn)人士稱，海南省對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控顯示出了“壯士斷腕”的決心，2018年8月，海口市住建局、物價局在約談多家開發(fā)商后，為了穩(wěn)定?？诜康禺a(chǎn)市場，海口商品房備案價至今一直控制在17300元/平方米以內(nèi)。

記者走訪市場市場觀望情緒較濃

經(jīng)歷過狂熱、驟冷到平穩(wěn)的海南樓市，正在翻開新的篇章。

9月24號，在?？谡T戶網(wǎng)站上，?？谑邪l(fā)展改革委員會通過了海域陽光的價格備案。在《關于海南陽光美基投資開發(fā)有限公司海域陽光二期(B區(qū))項目9#樓住宅、車位價格備案的通知書》的附件里顯示，海域陽光9#B區(qū)的89套住宅，申報備案價格達到了17440至17450元/平方米，均價為17445.28元/平方米，超過海口此前17300元/平方米的限制。

這一消息的出現(xiàn)，頓時迅速在市民微信的朋友圈得到轉(zhuǎn)發(fā)。

那么，海口市其他樓盤的價格怎么樣?商報記者這兩天在椰海大道、江東新區(qū)等多個樓盤走訪發(fā)現(xiàn)，雖然海口將備案價格做了調(diào)整，但一些售樓處并沒有出現(xiàn)人山人海的現(xiàn)象。

一位售樓員告訴商報記者，市場觀望情緒比較濃，目前，海口市正在銷售的樓盤，包含精裝修在內(nèi)，大多均價每平方米17200多元，沒有超過17300元的限價。對于這種現(xiàn)象，售樓員分析，主要是過去的投資型已經(jīng)冷靜地轉(zhuǎn)為改善型。再是，現(xiàn)在的房屋租賃市場也比前兩年行情要差。不過即使如此，?？谑邪l(fā)展改革委員會通過的海域陽光的價格備案，也再次引起了大家對房價的關注。

有關部門回應：根據(jù)每個項目不同品質(zhì)等因素進行定價

長期以來，海南是一個外向型的房地產(chǎn)市場，長期依賴島外客戶，即便是?？冢灿幸话氲目驮磥碜詬u外。限購以后，本地人撐起了?？跇鞘小５镜厝耸杖胗邢?，動輒百萬元的高房價，實難匹配。

不過，廢除商品住宅備案價格“一刀切”的政策，早在今年初就已經(jīng)有官方表態(tài)。

今年3月15日，2019年全省住房城鄉(xiāng)建設暨黨風廉政建設工作會議上就曾提出：加快建立長效機制。繼續(xù)堅持“房子是用來住的，不是用來炒”的定位，堅持調(diào)控目標不動搖，調(diào)控力度不放松，調(diào)控政策不走樣，構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制，因城施策、分類指導。

省住建廳廳長霍巨燃在會上表示，雖然此次國家關于建立房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制 、第二批試點城市中沒有海南，但各市縣要切實擔負起調(diào)控主體責任，以穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期為目標，落實因城施策、分類指導的要求，繼續(xù)嚴格執(zhí)行全域限購等政策，保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，堅決遏制房價上漲。關于房價的總要求，總的原則是均價不能上漲，同時要避免采取“天花板”一刀切方式，按區(qū)域和項目科學合理定價。

對此，海口市住建部門也表示，按照國家住建部和省委省政府提出的“因城施策、科學定價”原則，今后不再搞“一刀切”，而是根據(jù)項目不同品質(zhì)、規(guī)模、配套、造價等因素，對每個項目定一個價，但是商品住宅均價仍穩(wěn)控在17000元/平方米左右。另外，海口市商品住宅價格不會永遠不動，它會與海口市地區(qū)生產(chǎn)總值、增速，以及物價增長同步。目前，海口市生產(chǎn)總值增長水平在7%至8%，按照這樣計算，商品住宅確實具備品質(zhì)高、配套全、成本高等條件的，價格每個月增長將放松每平方米86元，一年放松不到每平方米1000元。與此同時，?？谑兄苓叺纳唐纷≌瑑r格還會降低。像云龍鎮(zhèn)、紅旗鎮(zhèn)、靈山鎮(zhèn)等海口市區(qū)周邊不具備優(yōu)良配套的商品住宅，價格會嚴格控制在每平方米12000元、每平方米13000元較為合理的價格，不能因為配套好的商品住宅賣每平方米17000元，而郊區(qū)也賣這個價格，趁機抬房價是不允許的。此外，從房地產(chǎn)管控長效機制，海口市住建部門正在將科學定價方案上報?？谑姓秃Ｄ鲜≌己髸腥娼庾x。

業(yè)內(nèi)人士分析，海口新建商品住宅每平米備案價突破17300元是一個信號，意味著海口房價不再是一成不變，會刺激一些剛需購房客戶抓緊時間購房。預計被限價壓抑許久的房地產(chǎn)市場會逐步回暖，銷售量會有所增長。但同時也有可能出現(xiàn)，年底一些房企為了換銷售量，折扣增大的情況。總之，一些房地產(chǎn)從業(yè)人士認為，長期隨著海南產(chǎn)業(yè)的完善、人才的流入，前景是可期的。

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