只租不售,放長線釣大魚

“一會兒要來個租房子的，你抽個空回家看看。千萬要記住，租金一分也不能讓步，每月一個單間1500元給我咬死了。聽說是個豐都人，在婦幼保健院做試管嬰兒，這生意不錯。”算得上是 投資客的秦琳手拿“山寨”電話，在電話中反復叮囑著她的愛人。

囤房待售不如高價出租

近日，記者在走訪二手房市場時發現，不少本地房產投資客摒棄了以往囤房待售的投資模式，專盯學校、醫院一帶客源穩定的民用住宅，甚至不惜花高價從房產中介處購購，之后高價出租，以此獲得長期收益。

秦琳53歲，平日里較愛徒步“逛街”，然而她逛街并非漫無目的地閑逛，而是在尋找質優價廉的房源。在親戚朋友眼中，擁有位置的4處房產的她，很讓人羨慕，但對于她而言，這只是個賺錢的起點。用她的話說，“事業才剛剛起步，賺錢的快感只有自己能夠體會。”

學校醫院附近民居是香餑餑

“囤房子待售不一定能賺錢，但要在醫院、學校旁邊囤個房子以高價租出去，這就是長期效應了。現在就愁質優價廉的房源，下蛋必須得有雞。”秦琳告訴記者，現在她手中有4處房產，在醫院附近有兩處，在中學校園對面有兩處，房屋總面積240多平方米，目前房產售價保守估計也得170多萬元。

“這幾套房子購的時候比較便宜，總價才花了45萬元，雖然已經升值很多，但是我不打算出手，高價租出去，收益更大。”據她介紹，投資做生意較忌諱鼠目寸光，只看眼前利益，一定要學會放長線釣大魚。就拿婦幼保健院附近的那處130平方米房屋為例，總共隔了6個插間，一套房子每月租金較少的時候都有6000元，較高的時候曾收過上萬元，并且住戶水電費自理，租賃對象都是為了方便在婦幼保健院就醫的人群。和醫院的費用開銷相比，租這個房子真的很便宜。學校附近的兩套房子就更值錢了，都是40多平方米。簡單裝修后專租高考伴讀一族，提供點簡單的家具和電器，一個月穩賺3000元。醫院病人天天有，學校每年都有高三學生，客源穩定性有了很好的保障。

“一年十幾萬賺著，比上班強多了。房子不怕住，不但沒有什么投入，房價還一路飆升，長短線相結合，賺錢挺輕松的。”秦琳如是說。

當下，許多醫院、學校附近的民宅都已經讓投資人瓜分，一人獨有幾處房產在業內已經不是什么傳聞，此時出租房屋仿佛變成了印鈔機。鐘淑碧與秦琳的想法一樣，她曾經干過二手房中介，對市場行情似乎更加敏感。她專挑客流量大的地段門市房“下手”，之后出租獲利。由于對行情把握精準，地產情報收集到位，她的談判功力十分了得，到今年1月底光是商鋪就有三處，業內人稱“一刀切”，以此來說明她砍價的能力。

“我的三處商鋪有兩處在醫院附近，一處在大坪醫院旁邊，地點沒說的，一個月閉著眼睛能賺1.5萬元，這比干中介時候賺的多得多。”鐘淑碧的出租模式和其他房產投資者有所不同，對象主要是個體經營性商家，例如個人診所、旺街超市等，房租每月在5000-8000元不等，一年費用一次性結算（水電全包，但全部為民用費用），每年有接近30萬元的收入，添點還能再弄一套房子。

(作者：幸飛)

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