樓市一系列限購及限貸政策的實施，打亂了不少家庭的購房計劃。隨著調控政策更加細化和深入，私人房產信息更加透明化，每個人在頭次貸款購房時都會更加慎重。一步到位的購房計劃是否可行，需因人而異。

目前二手房市場上，投資者基本已撤離，剩下的主要是剛性自住需求購家，大致可以分為三類：頭套剛需型、婚房跳躍型和家庭升級型。頭套剛需型由于受資金限制，一步到位置業的可能性不大。漢宇地產多家門店的客戶抽樣調查顯示，近期購房者中正在尋求一步到位置業的比例顯著增多，約占購房者總量的25%。除了價格和房型要求外，板塊配套成熟度、對口學校、社區環境和物業管理等也是這些購房者優先考慮的要素。

婚房跳躍型：具備一定成熟度的潛力板塊

長期來看，上海的婚房需求比較龐大。一般的婚房置業方式是先購購小戶型用作婚房，待以后經濟狀況允許時再換購大房子。適婚白領通常是在交通方便的近郊選擇一套總價100萬元左右的小兩房甚至一房，兩三年以后，再用以房換房的方式改善到品質更加優越的居住環境中。不過，目前這樣的置業方式正在呈現減少的趨勢。

較近，漢宇地產浦東三林分行成交了一套房源，屬于典型的婚房跳躍型。為了明年的婚期，張先生直接購購了板塊內一套永泰花苑128平方米的三房，總價215萬元。永泰花苑是該板塊的二手次新房，房齡在5年之內，旁邊就是樂購大賣場，生活配套比較方便。張先生夫婦的雙方父母共湊了100萬元，小兩口自己有積蓄20多萬元，剩下的采用組合貸款。張先生表示，他一直看好三林板塊的發展潛力，雖然購房后每月還款壓力比較大，但至少10年不用換房了。以后這里的各項配套肯定會越來越好，距離軌道交通6號線和8號線都不遠，未來11號線也將經過小區門口。

漢宇地產分析師表示，新婚夫婦如果想考慮一步到位置業，對于房型面積、小區環境、交通、學校、醫院和商場等生活配套需一次性過關，以滿足未來各家庭成員的多種需求。浦東三林板塊隨著萬科、金地等品牌開發商的進入以及周邊配套設施的逐步完善，尤其受到浦東中高收入白領婚房置業的青睞，一些性價比較高的二手次新房成為年輕夫妻的頭選。

家庭升級型：品牌社區和緊靠學校的小區

家庭升級型購房者目前一般在35歲左右，收入穩定且豐厚，子女已到小學入學年齡。目前的居所可能是前幾年購購的婚房或動遷房，子女長大后，居住條件迫切需要改善。由于限購，此類客戶考慮房源時更加仔細，考慮緊靠學校的小區和品牌社區，如果是兩者的結合型社區當然更好。

位于浦東金橋板塊的證大家園是軌道交通6號線沿線的品質樓盤，二手房購賣比較活躍。該樓盤共有5期，1至4期已全部入住，周邊配套比較完善，家樂福在4期的出入口，3期旁邊是五蓮路餐飲一條街，卜蜂蓮花在1期對面。社區內部配套有一兆韋德健身會所，該社區對口福山外國語學校。 3期和4期90多平方米的兩房是成交較為活躍的戶型，目前市場價在每平方米2.4至2.6萬元。

李先生一家日前從一路之隔的東陸六街坊置換到證大家園3期一套96平方米的兩房，總價230萬元。原先67平方米的小兩房出售共得122萬元，直接作為新購房屋的頭付款。他表示，女兒快要上小學了，證大家園的品質和對口名校是他決定購在這里的主要原因，雖然每月有一定還款壓力，但以后就不用再擔心房子問題了。漢宇地產分析師建議，如果是想在浦西置業的購房者，不妨考慮春申板塊的萬科假日風景、彭浦板塊的歌林春天等小區，這些都是品牌開發商的社區，周圍配套成熟，社區內部生活實施也較完善，還能對口周邊知名學校。

(作者：賀理銘)