收樓需驗明臨水臨電

購新房通恒久水電本來是一件天經地義的事情，但有一些無良發展商到了交樓期還未辦妥供水、供電手續，導致新房在交付使用后仍然使用施工時期的臨時水電。購家若不小心購了套臨水臨電的房子，每月不僅要承擔高額水電費，而且由于供水供電工程龐大，辦理各項手續涉及面廣，非一般業主有能力辦妥，加上廣州實行了多年的房地產建設項目綜合驗收及完成綜合驗收后才能收樓的規定被正式取消，原本就沒有實質性監管的臨水臨電問題再度成為人們關注的熱點，廣州市消費者委員會投訴監督部主任何建安告訴記者，盡管較近關于此類投訴并不多，但還是有很多消費者擔心臨水臨電日后可能帶來隱患。

事實上，臨水臨電問題除了給生活上增添不少麻煩之外，也引發了多起安全事故，還導致住戶與開發商或物業公司發生沖突。有關人士告訴記者，部分房地產商為節省投資，不按規定申辦恒久用電手續和投資恒久用電工程，私自將臨時施工用電違章轉接給恒久住宅用電。結果就是臨時用電電價高于住宅電價，居民按照住宅電價繳納電費，就會產生差額欠費，而且臨時用電報裝負荷低于恒久用電負荷，容易引起超負荷而燒毀變壓器和供電線路的事故，影響居民正常用電。

據了解，使用臨水的住戶主要是必須面對出水量相對較小和水費比較貴的問題。現在廣州的民用水費約為0.9元／m3（未包含排污費），但工業用水費則高達1.25元／m3（未包含排污費）。但對于消費者一直比較擔憂的取消綜合驗收制后的臨水臨電問題，廣州市建委房地產建設開發處處長李希平曾表示，商品房綜合驗收制度取消后，建設部門會加強對房屋的后續監督和管理，房屋竣工驗收的條件要包括恒久用電、恒久用水、管道煤氣、電訊等關系民生的項目。如果群眾對這方面有投訴，一經查實，有關部門將進行處理，并將處理結果記錄在開發企業信用檔案中。廣州市房管局人士也表示，取消綜合驗收也不會對業主辦理房產證有任何影響。因為發放房產證，是以樓盤是否通過專業驗收為依據，而不是以綜合驗收為依據。

作為一般的消費者也可以憑自己的力量防范，查詢樓盤是否是臨水臨電狀態。例如可以到樓盤所屬區的供水供電公司營業部門或技術部門，直接查詢樓盤是否已報裝恒久用水用電，也可以在入住前檢查樓盤的水電表，看是否具有專用條碼。此外，是否直接將水電費交給供水供電部門也可以作為判斷的依據。

[案例]

●9年未通恒久水電

家住荔灣區某花園的陳先生所居住的小區雖已建成9年，但竟有2000多住戶一直在使用臨水臨電，因為水電使用不過關等原因，2000多用戶都一直沒有拿到房產證。由于使用臨水臨電，小區經常發生停水停電的情況。業主們多次與物業管理公司交涉，要求改為恒久性用水和用電，但一直都沒有得到明確答復，開發商也一直以恒久性用電改造工程正在進行為由推脫責任。

●蓄水成習慣

家住三元里某花園的劉女士家臨近機場、火車站，盡管交通還算便利，但因為停電停水的問題，使得大家傷透了腦筋，原因就是小區內一直沒有通恒久用水用電。小區經常在晚上用電高峰時突然停電，所以居民都養成了在家中儲存幾桶水的習慣。

●10年臨水電終勝訴

之前一度被媒體炒得火熱的珠島花園臨水臨電案(廣州頭例法院判決業主勝訴)，也是因為被告自1995年開發××花園10年間，仍未完成恒久水電的基礎設施項目建設，在原告購房時又隱瞞實情。被告于2002年將房屋交付原告使用。原告入住后發現所使用的水電是“臨水臨電”，之后經原告多次投訴被告仍置之不理所致。

收樓時怎樣查驗臨水臨電 

一、查看證件。購購房屋時要向開發商索取恒久性水電安裝的復函、竣工驗收備案表等仔細查看。

二、抓住字眼。購房者可以將一般合同里規定的“房屋交付時，水、電達到使用條件”，改成“房屋交付時，供水系統、供電系統達到使用條件”。因為臨時水、臨時電也可算作“達到使用條件”，而改成供水、供電系統就意味著市政自來水公司、市政供電公司已對該小區的供水、供電系統出具過一份驗收報告。

三、劃分權責。購房者在簽訂合同時，可在合同里強調“交房時，小區應通過市政基礎設施驗收，小區水電應為市政供電和市政供水，否則購受人有權拒絕收房”。若是現房，購房者較好查看樓盤的供電、供水的工程驗收文件。

四、明確時間。如果小區是臨時性水電的，購樓前一定要問清什么時候變成市水市電，并作為一個條款列入合同。（記者　魯儀詩）