想成為眼光銳利的購房者，你頭先要銘記一個基本原則：房子是用來過

日子的。這樣，你會發現，實用性是鑒定房子物有所值的原則。接下來，

你要做的是把概念、環境、配套……這些唬人的名詞統統套入“實用主義”

公式，如此之后，你會發現選套合適的房子，原來并不難。

概念＝什么人購什么房

以實用主義觀念來看，概念不是故弄玄虛的名詞，也不是開發商或房子

品質的標識，它就是市場定位。所以，概念的意義就在于：它能讓你知道開

發商想把房子蓋給誰，這直接決定著你將來的居住環境和居住感覺：房子住

起來是否有量體裁衣的舒適感？和什么人做鄰居？是什么樣的社區氛圍？

所以，實用主義者不會盲從“概念”，也不會聽到“概念”就把耳朵堵

起來，他們會把“概念”當作一種提示：想安靜過日子的人不會選SOHO現

代城；喜歡安享高端會所服務的人，也不會去購經濟適用房。

期房＝海市蜃樓

如今的開發同在規范操作方面已大有改觀，但期房變現時仍不免有“不

可抗”風險：面積誤差、建筑材料的變換、規劃設計的改變等。

當然，由于期房價格上的優勢，它并不會在市場上消失。不過，冷靜的

實用主義者會把握一個原則：期房永遠是的，不要怪售樓小姐信口開河。

所以，要么在合同中寫入各種預防期房風險的條款，要么干脆選套現房。

樣板間＝時裝表演

大家都會欣賞模特兒在T型臺上做“秀”穿的衣服，但一般不會購來穿

在自己身上。樣板間也同理。請跨國設計師設計、專業施工單位鋪裝、不菲

的設計費、幾十萬人民幣的裝修造價、每片燈光、每根線條、每塊瓷磚都有

講究的樣板間，是難得到移植到每戶人家中的。

追求樣板間的舞臺效果，連精裝修交付的房子也難免俗：隱瞞管線、改

變承重墻厚度、在建材上偷梁柱……一切只為表演更精彩。認識到這一點，

有助于你清醒地做購房決定：什么時候樣板間流行素面朝天、與交到手中的

房子連接線孔的位置都分毫不差了，才是樣板間真正成為購房“參照物”的

時候。

使用率＝房價“系數”

很少人會將使用率和房價聯系起來。不過，只要粗略一算，你就會被使

用率對房價的巨大影響嚇一跳：兩人各花50萬元購了一套100平方米的房

子，使用率一個是70％、一個是80％，那么實際房價每平方米差了890元！

（50萬÷70平方米－50萬÷80平方米）

因此，不要走過場一樣問問使用率的問題，較好弄清楚你為多少面積掏

了錢，然后自己家可以使用的面積是多少，這樣，你會得出真正有效的房價。

戶型＝功能空間的組合方式

房、廳、衛的數目、房間的大小、形狀、朝向，這些在戶型圖上可以一

目了然的東西對每個人都有著不同的意義：他認為糟糕的戶型，在你那里可

能正合適。所以，戶型的實質其實是：在你的需要之下，空間可被賦予什么

功能？它的組合方式是否能限度地體現這些功能？

比如，早出晚歸的上班丁克族不必講究房子的朝向；很少引客進門的人

不要40平方米的客廳；經常在家辦公的人不能把電腦搬進臥室，要有工作間；

花100萬元以上購房子的人，三大一小的要領就要作廢。

把自己放在房子中假想著生活一下，你將發現戶型中掩藏較深的劣勢。

環境＝升值或享受的空間

環境有大、小之分。大環境指社區所處的位置和區域，小環境指社區內

部的環境規劃設計。當然魚和熊掌兼得較好，否則，需區別對待。

小環境則另有評價標準。歐陸風情、新加坡格調、加拿大風采……在看

待社區環境時這些口號你盡可以視之為花花綠綠的“糖紙”：如果人不能融

入環境，從中得到室內所沒有的舒適、開闊、放松的感覺，再有個性、再時

尚，就像糖紙好看、糖不好吃一樣，管什么用呢？

所以，高低錯落的段式噴泉倒不如旱地噴泉實用，下沉、上凸的廣場不

如自然舒展的緩坡綠地舒服，樹蔭下的座椅，給孩子、老人專設的活動區，

也比宏偉的廊柱、華麗的雕塑要人性得多。

配套＝門當戶對的設施

配套越多越好是在需要的前提下，只有真的和項目配上“套”，所謂配

套才能真正發揮作用。

比如，如果業主有足夠便利的地方可以解決吃、喝、玩、樂的需要，五

臟俱全的大型會所除了增加分攤費用、加大物業公司負擔外，還有什么相配

之處？低價位房子有無必要做每戶一個地下車位？是不是所有的社區都住的

是“網蟲”、需要布線和“數字化”。

（深圳晚報 阿輝）