“經濟史是一部基于假象和謊言的連續劇，經濟史的演繹從不基于真實的劇本，但它鋪平了累積巨額財富的道路。做法就是認清其假象，投入其中，在假象被公眾認識之前退出游戲。”索羅斯如是說。西方經濟學對經濟人的前提假設是“理性”趨利，唯利是圖。事實上“利”常令人“智”昏，高收益必然伴隨著高風險。要趨利又要做到心如止水的理性，除了有金融財團背景的巴菲特、索羅斯等圣人，我等散戶小輩，唯有任人呼之揮之。經濟學天生就是門偽科學，經濟活動本身就是基于理性假象的合法陰謀。經濟史造就的只有散戶，散戶成就的才是利益集團。

　　經濟史上的三大陰謀騙局：南海泡沫、荷蘭郁金香和密西西比狂。讀者可以查閱，看起來像“瘋”的笑話。事實上這“瘋”離我們何其之近。從90年代初中國的股“瘋”，更早之前的郵“瘋”，直至07年股瘋、樓瘋，瘋得全球串聯、瘋得神乎其神。我認為現實經濟活動是基于兩類權重的心理假設：“爭先恐后”心理假設，經濟人都認定在完全競爭的有限資源市場中，每個經濟人都是自己完全競爭者;“傻子理論”心理假設，經濟人都認定在完全競爭市場，總有經濟人比自己傻。這兩種心理假設對經濟活動杠桿作用非常強烈。中國人重謀術輕技量，素有“爭先恐后”的遺風，故在這片熱土上“四兩撥千斤”伎倆可以屢試不爽。國美的生命周期是較好的例證。黃光裕先生17歲闖江湖的時候懷揣3000塊啟動資金，再加上中國所有杰出杰出企業家的共有天資，就能夠在尚不足不惑之年時創造神話。曾經在這塊充滿養分的土壤里，他的“四兩撥千斤”的神功真令人嘆為觀止。其實，你會發現“瘋”也是經濟活動人性的特質。對于經濟體而言，“瘋”的傾向，“瘋”的情緒沖動應是中性的，它是經濟澎湃流淌的血液。就看有形、無形的手怎么挖溝渠引導。對于經濟人，“瘋”也是把雙刃劍，如果你能抓到一把這樣的“瘋”，你的生活就有“量變到質變”的可能;如果你沒有能力把握住這種“瘋”，不能在假象被公眾認識之前退出游戲，那你還是敬而遠之吧。踏踏實實做好強國之本——實業。還有像郎咸平先生一樣，不碰股，批評“瘋”賺大錢也不錯。

　　認識“瘋”，識破假象，是為更好的利用“假象”和“瘋”。回歸主題，談談09年該不該購房。

　　重溫一下近期史：2007年8月市場較瘋狂的時候，人們懷疑的不是價格漲的可能性而是擔心、懷疑政府降價措施的反彈結果。“有沒有只漲不跌的價格”一度成為討論的焦點。銀行連續7次提高利率，結果適得其反，如抱薪救火。房價越調越高。廈門五緣灣某地塊，樓面地價(按房屋單位建筑面積平均分攤的土地價格，未包括任何其它成本)拍到17000元/平方米，杏林園博園旁某地塊樓面地價也達到12000元/米。一個個地王記錄接連被打破。人們奉行“面包一定比面粉貴”的信條，把房價與“更高、更快、更遠”的奧運精神聯想在一起。土地、能源的稀缺性、城鎮化進程、社會向前發展進程規律等成為人們預期的佐證。中國人口13億，婚育高峰，18億耕地紅線，甚至政府提高利率抑制房價的措施也成為說服購房者有力的證詞。

　　這個時期可謂“幾家歡樂百家愁”：歡快者之一：地方政府官員，一塊塊地王被標出，地方財政收入滾滾而來。固定資產投資穩步上升，GDP兩位數很漂亮。再拿出微小善款搞些經濟適用房，以平民憤，政績顯赫，皆大歡喜。歡快者之二：地產商，如潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說吧)(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說吧)說“好冤枉啊，房地產有何暴利可言。餐飲業才有暴利!不要這么仇富好不好”。他的話音肯定不是這樣粗糙，意思大體是這樣數錢忘祖，可以查閱。歡快者之三：炒房客、炒房團。“別人笑我太瘋癲，我笑別人看不穿。”一群利潤沖浪兒，開發商的親密盟友，到處興風作浪，推波助瀾。歡快者之四：被綁上賊船硬性需求購房者，房價飆升的意淫者。除此之外，民怨載道，對于房市用“哀鴻遍野，啼饑號寒”一點都不過。其中，售樓經紀人群體是較直接較靠近銷售終端的，他們富于銷售組織性、紀律性，卻基本上沒有私人占有的房產，屬于較困頓的之一。但他們有先天成長上的優點： 、經紀人身受三種壓迫(地產商、地方政府、公司盤剝)，而這些盤剝的嚴重性和殘酷性，是世界各職業中少見的;因此，他們在批判分析房市詬疾中，比任何專家教授都來得堅決和徹底。在如今被資本半殖民地化的中國，除極少數的工賊之外，整個一線銷售都是較革命較覺悟的。 、由于從業者貧窮的應屆畢業生，農村出身的成分占多數，房產銷售團隊跟中國較淳樸的房產硬性需求者有一種天然的聯系，他們理解民生的痛苦，這樣有利于他們把自己融入民生中。然而，銷售人員天然純潔的成份卻是隱性，并未給他們帶來理解甚至同情。由于他們與地產的物理距離如此顯性，以致掩蓋了其先進性。因此這個群體生活在被兩個對立互相傾軋的平面空間。有一頭深刻憂郁的詩描述了這點

　　售樓翁

　　為薪待客售樓處，唯唯諾諾拼業務，兩腿酸酸雙眼黑。賣屋得錢何所營?每日快餐月房租。可憐老大無其屋，心憂價貴愿市寒。

　　夜來忙碌不得息，嘵乘公交碾塵轍。車擠人疲日初出，售樓處內把客等。呼呼鐵騎來是誰?寶馬奔馳美妞兒。手把價目言語怒。

　　回身叱客把單簽，一間屋，百萬錢，商使曲價談不得。一單合同賞十文，充抵銀行當房奴。

　　他們內心交織的痛苦無以言表，唯有堅守那份良心。房產經濟人每日不辭勞苦、不厭其煩鼓吹的房價高走勢在外界認為是推波助瀾，是地產商的劊子手。其實，在泡沫即成事實基礎上，你不捧價自有別人炒作的市場替代無奈情形下，拼命的把泡沫吹大，讓其加速破滅，避免80后一代無辜卷入，這何嘗不是一種曲線救國?

　　美國次貸危機2007年2月波比較緩和爆發，這客觀上是一場及時雨，一次善意的警告。2007年9月份銀行“關于套住房頭付提高到30%，利率提高到基準利率10%”政策姍姍來遲。房產投機需求終于得到實質上遏止。房價終于走到了畸形的。各位看官，為何“關于套住房頭付的提高”的藥方直到要危機顯露之時才出臺呢，為何要大費周章，煞有介事連續7次提高銀行利率后才動用呢?地方利益集團利益博弈使然，政策的制定者和利益的既得者走在一根利益鋼絲上。隨著美國次級貸危機的惡化蔓延，金融風暴愈影愈烈，直至以2008年10月雷曼兄弟公司的倒閉為標志的沖擊波到來。我認為，從某種意義上來說，是美國的次貸危機WAKE UP了中國，解散了各利益集團內部的協約，較終引起了對國家經濟戰略模式的討論反思。治傷總比救死好。才有今日購房市場的主動權和關于09年購房討價還價。

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