購樓誰都想越便宜越好，尤其在深圳這個樓價不低的城市里，當然要動足每一根腦筋，在按揭購房時，什么時候出手，怎么付款較合算呢？
購樓省錢按揭有招
選準好時機，購房得實惠
拆招：一般一手樓的房價的變動走勢是“先低后高再低”。即開發商所謂“內部認購期”時價格較低，正式開盤后的銷售期價格將較高，到尾盤時將會有較多優惠，且有些樓盤開發商將尾盤一并交給地產代理或抵給承建商等機構的情況下，價格將會更優惠。這些階段均可貸款，但需要注意內部認購期間購房要注意確認開發商已取得預售許可證。
用“超前按揭”，得付款折扣
拆招：開發商一般接受的付款方式包括一次性付款、按揭付款。市場上，一般一次性付款方式的房產價格折扣要比按揭方式的房價低3%-5%。目前，深圳市商業銀行金融超市、民生銀行開辦的“超前按揭”業務可以幫助您得到這個3%-5%的房價折扣。超前按揭的具體操作方式是：先找銀行認可的第三方擔保或以房產、存單、保單抵質押，取得貸款后一次性支付房款并得到折扣，辦妥所購房產的房產證后再置換擔保方式。
“貨比三家”，省貸款費用
拆招：辦理一手樓按揭一般需要支付房產保險費用、抵押登記費用、合同印花稅等等，部分銀行考慮將按揭手續委托律師機構辦理，可能還需要合同公證費用、律師費等等。上述費用基本上都是銀行代收的費用，由于不同銀行與其他機構的合作方式不同，這些費用均有不同的優惠政策。建議您在“選房”的同時也要“選銀行”，如果開發商提供的按揭銀行均不能達到您的期望值，您可以選擇其他銀行辦理“超前按揭(非指定樓盤按揭)”，這種業務可以不受樓盤限制。
慎選“還款方式”，省貸款利息
拆招：按揭的還款方式一般包括等額本息、等額還本、遞減付息、遞減還本付息、遞增還本付息等方式。相同條件下，等額本息的累計付息額要高于等本、遞減本息等還款方式的累計付息額，但前期支付的本息額較小，負擔相對較輕。如果前期資金較為緊張或有其他資金投資渠道，建議選擇等額本息方式；如果收入比較穩定不做其他投資的，建議選擇等本、遞減本息方式。由于市場預計今后數年利率將逐步走高，而按揭利率是“一年一定”的浮動方式，如果考慮按揭利率成本，選擇等額還本方式比較有利。當然，在整個貸款期間，一般銀行都可接受還款方式變更的申請，您可根據您的情況隨時調整。

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