珠島花園事件追蹤

　　被列為廣州市重大信訪案件之一的珠島花園糾紛再有新進展。昨日，廣州市國土房管局正式啟動該樓盤的“以盤救盤”方案，把樓盤1-5期尚未賣出的結存房通過房管局網站（www.laho.gov.cn）向社會公示，公示后將允許開發商推出市場銷售，但房管局將嚴格監控該筆銷售資金的回籠，用于解決珠島花園的歷史問題，包括抵押房未涂銷解押、樓宇臨水臨電、業主辦不了房產證等。

　　如果該方案實施順利，將為廣州其他“問題”樓盤糾紛的解決做出示范。樓盤開發商鵬達公司昨日接受記者采訪時表示，將嚴格按照房管局的要求賣樓，把所有銷售款項放入監控賬戶。

　　初步定價7000-8000元

　　昨日，市國土房管局發出《關于“珠島花園”結存房銷售的預告》，稱經過開發商自查，樓盤已經建好的1-5期樓宇有未賣出的結存房120套。該批房子在4月1日至4月6日在房管局網站公示。公示期間，市民或單位如果發現這些房子存在已經銷售的可以通過來信、來電、來訪等方式對公示內容提出異議或舉報。如果公示無異議的，本月7日，房管局將啟動“珠島花園”結存房銷售，允許開發商賣樓，但由房管局嚴控銷售資金，回籠資金逐步解決“珠島花園”歷史問題。

　　記者在公示房屋清單中看到，該批房子絕大部分是住宅，也有部分是商鋪和車位，面積從30-300多平方米不等。120套房屋中，有70多套是已經抵押給了銀行的，也有部分被法院查封了，其中抵押給銀行的房屋抵押款從幾萬元至數十萬元不等。對于即將銷售的結存房，開發商初步定價7000-8000元/平方米。

　　購房合同要到房管局簽

　　市國土房管局相關負責人表示，該批現樓單位并不屬于預售房，原本銷售不需要房管局監控。但因為珠島花園糾紛的問題，房管局將全面監管該批單位的銷售，確保賣樓款能回籠并用于解決樓盤問題。該負責人表示，開發商銷售這些房子，在有了購家后，必須到房管局下載合同并簽署合同，房管局要求房屋購家要把所有房款（包括定金）放到銀行專用監控賬號里。而房管局也會就該樓盤設計一份類似于陽光家緣的實時銷控表，并在房管局網站登載，讓購房者和珠島花園業主清楚了解到每套房的銷售情況。

　　因為該批結存房有不少已經抵押給銀行，開發商必須在獲得購家購房款后，到銀行辦理換款和涂銷抵押。市國土房管局將全程監督開發商辦理這些手續，保證未來購房的市民的權益。

　　售樓款先解決問題

　　市國土房管局相關負責人表示，該批單位如果銷售理想的話總售樓款約有幾千萬元，而在償還了該批單位的抵押貸款后還剩余一兩千萬元的資金。這些剩余的資金將優先用于解決樓盤業主的各項問題，如償還銀行貸款，為前期購了抵押房的業主辦理涂銷抵押；解決樓盤的臨水臨電問題；為業主辦理房產證等。

　　另外，珠島花園在建的6期樓宇也將達到預售條件。但規劃局要求樓盤在解決了小區的違規建設等問題后才能銷售，而銷售款也將由房管局全程監管。

　　鵬達公司相關人士表示，公司自去年8月禁售以后，一直按照房管局的要求做補救工作。解決了86戶業主房產登記備案及珠島花園5期違章建設處理等問題。近一兩年來，該公司基本還清了工行、農行、建行、深發行的巨額抵押貸款，解決了逾200戶業主房產登記備案的歷史問題。

　　■鏈接

　　珠島花園風波

　　珠島花園是廣州市知名的大型樓盤小區，地處大坦沙島上。該樓盤開發商因涉及將架空層改住宅，拖欠市政配套費、銷售查封房、一房多售、重復抵押等違規行為，導致有400多套房屋被法院查封，不少業主拿不到房產證，部分樓宇至今還是臨水臨電。而解決所有這些問題，初步估算需要2億多元資金。

　　去年11月，廣州市建委、市規劃局、市國土房管局等多個部門的相關負責人在市國土房管局1專題討論解決珠島花園歷史問題，并敲定了一個“以盤救盤”方案，通過銷售樓盤1-5期未賣出的結存房和全新6期房子獲得資金解決歷史問題。

　　今年3月26日，珠島花園業主代表聯名函告廣州市國土資源和房屋管理局，請求開禁該樓盤銷售，以進一步解決珠島花園的歷史問題。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！