調控發力，10月下半月一手房成交量暴跌。

　　樓市新政下，一手房市場明顯降溫。來自永慶房屋研展部的統計顯示，今年10月上海一手房共成交11206套，環比9月份的11802套下跌了5.05%。從各周表現來看，10月第三周和第四周成交量萎縮明顯，分別較周成交量的3891套下滑26%和53%。

　　高端樓盤成交逆市放量

　　在10月成交結構中，75%以上的成交量集中于90平方米以上的偏大房型樓盤。數據顯示，當月70平方米以下的小戶型樓盤成交量環比下滑28.4%，均價在7000元/平方米以下新盤成交量環比下滑54.6%。相比之下，單套總價1000萬元以上的一手房共成交437套，環比大增117.4%。受此影響，盡管10月8成樓盤價格與前期持平，但當月一手房平均成交單價依然比9月份小幅上漲了3.1%，達到21884元/平方米。

　　后市或將量價齊跌

　　永慶房屋總經理陳史翎表示，面對新一輪的調控政策，不少購房者出手意愿削弱,預計11月一手房市場總體成交量很有可能回落到今年3月份水平。隨著成交量的下滑，不排除部份開發商將會下調樓盤價格。

　　對于未來高端市場的火爆氣氛能夠持續，陳史翎表示，受人民幣匯率上漲預期的影響，部份資金流向豪宅市場，造成短期內豪宅購購需求增多。同時近期開發商也加大了、高單價產品的推盤量，從而形成近期高端樓盤成交爆量現象。不過，在政府出臺新政控制開發商推盤價格的影響之下，后續高端樓盤市場成交量是否依然火爆尚且存疑。

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