島城樓市的持續火爆，讓二手房也跟新房子一樣，成了市場的寵兒：身價越來越高，成交量越來越大。據統計，2004年上半年，青島新房交易量出現小的回落，而二手房交易量卻保持平穩增長，當二手房成為市民特別是頭次購房者的經常性行為時，了解點與二手房交易有關的常識，也顯得十分必要。

購購二手房和新房的步是相同的，就是看房子，新房交易大多在期房階段，購房者看的多是圖紙和模型上的空中樓閣，這一點，二手房則好得多，房子在那里擺著，只要您懂行，挑個好房子是現成的事情。看房子從哪些方面入手，專家給您指點一二。

一看地角
這里的地角“內容”比較多。不光是指房屋所在的城市區域。咱們所說的地角還包括社區大配套。老年人購房要清凈，看房子是否遠離喧鬧的街道和公共活動場所。上班或上學要乘坐交通工具。小區附近公交車線路是否合適？居家過日子，頭先要解決衣食問題，周圍的商業場所是否健全。人難免有個病災的，那么小區是否離醫院足夠近？孩子上要上學，學藝術的較好有個藝術學校，要上大學，是否有品牌中學在附近？總之，這都是您次看房需要考察的。

二看社區
到小區附近轉一下，看看小區的內部配套，包括社區商店、幼兒園，高端小區看看會所的質量。小區內是否有足夠數量的公共健身器材。看看小區的建筑密度、綠化質量，還有交通系統是否完善，人車分離得怎么樣？小區的保安情況，保安力量是否足夠，是否是封閉管理等。

三看戶型
根據自己家的情況，對戶型進行斟酌。住宅的功能也基本上由這個戶型定下了基調。起居室、臥室、廚房、衛生間、陽臺、儲藏室是否齊全。家庭條件好的，還要看看中否有書房和健身活動室。此外要看看各功能空間的大小比例。一般來說，客廳不小于14平方米，臥室不小于12平方米是比較合適的。全了還不行，還要看健康度怎么樣。所謂健康在戶型上的要求，一是通風，家里是否有穿堂風。專家建議，選個風小的日子看房子，不覺得悶就說明在通風方面基本合格。二是看采光。朝南的房間多不多？樓間距有沒有影響家里的光照？

四看防漏和保溫
購頂樓要看防漏情況。房頂是否有裂縫；裂縫影不影響防漏。平頂樓看看房子的防水做得怎么樣。如果實在不懂也不用麻煩別人，選個下大雨的天氣去看就可以了。保溫、遮風也是家的基本功能。墻體厚度等因素都能影響房子的保溫性能。選個冷天去看房，看看房子是否泛霉，看看窗子等的密封性能好不好。

五看配套
這里的配套主要是指內部小配套，包括雙氣等。有供熱的，先看供熱質量怎么樣。可以事先走該幾家未來的鄰居，聽聽他們的意見。看照明性能，包括走廊的，室內的，選個晚上，到看好的房子那兒溜達一圈。還有就是水的問題。有些樓層高了，水就不太聽使喚。沒關系，選擇用水高峰的時候去看房，基本上也就能看出水的問題。

裝修要看安全和健康
二手房一般帶裝修，從某種意義上來說是件好事，但也是個麻煩。好處在于方便。如果不是要求太高，裝修也可以用起來。不好處是，裝修的質量咱們不知根知底，總有些不放心。專家介紹說，購二手房，要看裝修的安全和健康性怎么樣。
安全。有些裝修要破墻動土。一般的房屋“手術”還好說，有的裝修偏偏就破壞了房屋的結構，給后來的居住者帶來安全隱患。這個可以先到房產檔案部門看看房子的原始圖紙，如果確實破壞了一些重要的部件，這種準危房，不購也罷。二看裝修是否健康，看使用的是否是環保材料等，避免住進去后室內空氣污染危害健康。

特約撰稿/傳江

來源：半島都市報

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